8月19日拍摄的三亚一处楼盘。与上月相比，7月全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市只有三亚。

　　据《北京晨报》报道住建部要求各地自报是否限购，20日“大限”已至。在呼声较高的秦皇岛、烟台、昆山等城市，房地产市场观望气氛浓厚。

　　限购令还未出台，影响已经显现。烟台安得利花园楼盘的销售顾问介绍说，购房者数量明显增多。一位销售顾问表示，因为担心限购政策出台，购房者能预先交款的都交了。

　　房产分析师冯东宁表示，二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。“对开发商来说，最大的影响不是限购令，而是资金链，目前开发商资金链普遍紧张，限购令带来的最大影响很可能就是造成房地产市场观望情绪继续增强。”

　　昆山处于上海、苏州两大限购城市中间的房价洼地，今年7月一手住房销售量为2500套左右，比年初明显下跌，昆山购房网网络信息部张佳妮介绍，从开发商报给住建局的定价来看，今年与去年相比，增幅在5％以内，不是很高。

　　今年五六月份，扬州新建商品住宅价格连续两月“零增长”，7月份商品房合同成交面积环比下降近4成。所以当地开发商觉得，扬州离限购令还有段距离。

　　秦皇岛市7月新建商品住宅价格涨幅在70个大中城市中排第6位，被列入二三线城市限购名单的几率不小，秦皇岛市房地产市场观望气氛浓厚，有开发商或推迟开盘日期，或减少一次性推出的房屋数量，暂时蛰伏等待市场好转。“现在政策没出来，谁也看不出后市会怎么样。我们新盘的价格都不好确定，等一阵子再说吧，看看情况再说。”一位开发商分析说。

　　“听说国家的限购令到了二三线城市，马上要出来了，我想再看看。如果真的房价能下来，还真是挺好的。”这位购房者的观望情绪有一定的代表性。近期新房开盘的广告都比前一段时间有所减少，更多的购房者倾向于等待观望。

　　■相关分析

　　房贷收紧卡住资金喉咙

　　调控须打组合拳

　　据新华网消息正所谓借一根杠杆可以撬动地球，信贷就是房地产业的杠杆。连续多年信贷量处于高位和资金对房地产业的偏好，使得房地产市场的购买力持续成倍放大。但最近一年来，随着提高首付比率和利率等政策的出台，信贷对房地产业的杠杆作用开始受到抑制。

　　北京四大行

　　第三套房贷暂停发放

　　记者近日分别致电农、中、工、建四大银行北京客服电话获知，这些银行均已暂停第三套商业住房贷款。中国建设银行北京分行已于2011年1月26日暂停对第三套住房的贷款业务。中国工商银行北京分行从2月1日开始暂停第三套住房贷款。中国农业银行和中国银行的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。

　　对于最近银监会重申暂停第三套房贷的政策要求，链家地产副总裁林倩分析说，年初以来，北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。从结构上来看，满足购房资格要求的外地人占15％左右。

　　对于各大商业银行紧缩二手房贷款的传闻，记者走访了包括交通银行、招商银行、北京银行、华夏银行、中信银行在内的5家商业银行。银行方面没有正面回应紧缩传闻，大多认为二手房购房者贷款需求下降成为二手房贷款偏冷的主因。

　　业内人士

　　信贷可影响楼市走势

　　从最近三年的信贷环境来看，新增信贷数量整体是比较大的，房地产市场在调控重压下依然坚挺从中获益不少。业内人士认为，信贷量充足主要对市场造成了两方面的影响：一方面增强了流动性，提高了购买力；另一方面，由于货币供应量较大，市场纷纷把房地产作为抵御通胀的避风港。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在通胀的背景下，房地产调控能否实现降房价将是个巨大的考验。此外，随着自有资金充裕，民间资本和当前的信贷资本相结合，即便信贷稍稍受到抑制，其能量仍然巨大。胡景晖表示，当前至少有5000亿元民间资本正在寻找出路，但最终除了房地产，其去向并不是太多。

　　“信贷数量较大体现的是相对宽松的货币环境，对于房地产而言，能否从严执行提高首付和利率等房贷政策至关重要，这能够影响房地产市场的走势，但调控最终能否成功则取决于政策的组合拳效应。”中国房地产学会副会长陈国强表示。