导读：

·杭州楼市的下一个战场：改善型！

·改善房源渐成市场主力

·改善型项目贴身肉搏各出法宝

·为购房者寻找最好房源 专家称现在是改善住房的好时机

·一扫8月沉寂 “金九”楼市改善型刚需型各领风骚

·楼市博弈进入新阶段？

杭州楼市的下一个战场：改善型！

9月，杭州楼市迎来开盘高峰，全市共有60多个将开楼盘，从中不难看出，改善型楼盘纷纷抢滩登陆，仅在主城区30多个将开项目之中就占到一半左右。

一方面，改善型客户重回市场且消费力不低，另一方面，央行两次下调利率，土地市场也有复苏的迹象。而对于许多曾经以刚需产品为销售主力的楼盘来说，在经历了大量去化快速吸金之后，刚需房消耗殆尽，所剩房源主要以改善型产品为主。

所以在诸多利好的冲击和产品性质的决定因素下，开发商看好“金九银十”，开始集中把手上囤了至少一年的大面积房源推向市场。改善型之争，在所难免。

战火 从刚需到改需

楼市受调控重压，投资者袖手旁观，刚需一度是市场当仁不让的主角。纵观今年上半年整个杭州楼市，大部分楼盘都给自己冠上了“刚需盘”之名。

不仅板块均价不到10000元/平方米的临平、星桥、老余杭内，各个楼盘自诩为刚需盘；把价格下调至15000元/平方米左右的大桥西、华丰等板块内的项目依旧自称为刚需盘。面对购房市场的主流人群，房企纷纷推出手头面积在90—120平方米的房源，做足刚需楼盘的文章。

根据杭州透明售房网的统计，今年上半年成交量排行榜靠前的几乎全是推盘面积在90—120平方米以内的项目：东郡国际、寰宇天下、东和云第、锦昌年华、半岛国际、吉祥半岛、乐山红叶、金都夏宫。

不过，翰博机构总经理黄海波指出，从今年上半年3月份开始，杭州楼市以价换量、以90平方米为主的销售行情已经过去了，开发商该释放的量也已经基本释放了，“所以，这些楼盘也开始从刚需产品向改善型产品转换。” 于是，从7月份甚至更早的6月份开始，150平方米以上的大面积户型渐渐进入开盘视野，同时，改善型需求也悄然入市，且愈来愈有主导市场的态势。