改善房源渐成市场主力

根据杭州市透明售房网数据显示，3月至今，杭州主城区的成交量已经连续6个月突破4000套，面向首次置业的刚需盘，无疑是其中最为耀眼的明星。不过，随着部分刚需楼盘价格回升，供应减少，刚需市场也进入了平稳的平台休整期。

这个时候，之前相对比较沉寂的改善型房源，却纷纷开始粉墨登场，并有望成为四季度杭州楼市的主力。

这些改善型的房源，可以分为几类。一类是整个楼盘的定位，本来就是改善型楼盘，如申花板块的东方福邸、西溪的西溪里、桥西的德信臻园、九龙仓碧玺等，也有市中心定位非常高端的面向金字塔顶端人群的楼盘，如大家武林府、昆仑公馆、绿城兰园等；

还有一类则是楼盘同时面向刚需和改善，但随着刚需房源逐渐去化，剩余房源以改善为主的楼盘，如中海寰宇天下在90平方米房源所剩无几之后，在售的180平方米房源，又如晨光国际在售的138平方米户型等等，又或者是小区里的“楼王”房源，因为面积设计要大一些、配置更高一点，推出来面向改善型购房者的。如梧桐燕庐法式官邸排屋，面积为450-500平方米，一期已经售罄，二期即将推出。

对于改善型市场，业界专家纷纷认为，现在确实是一个购房好时机。资深楼市专家、杭州瀚博咨询机构总经理黄海波就表示，现在是一个进行资产优化的好时机，简单地说，就是虽然现在房子是限购的，但购房者可以把手头上年代比较老、户型比较差、面积比较小的房子，置换成各方面条件更好的房源。

“因为受限购影响，改善型房源的价格还没有像刚需楼盘那样价格回调，所以现在购买是比较合适的一个时候。”黄海波说。

值得一提的是，购房者中，跟黄海波一样想法并且已经在付诸实施的人并不在少数。在滨江凯旋门销售部，一位李先生告诉记者，他就住在楼盘附近的老小区里，准备把原来的房子卖掉来买凯旋门。“新房的价格跟二手房差不了多少，但品质要好很多，我只要再多付100万元，就可以买一套面积更大、条件更好的房子，还是很合算的。”李先生说。