导读：

·上周楼市成交量再度逼近2500套

·二手房7月报：成交量比去年大涨两倍

·7月杭州主城区成交量创历史同期新高

·成交持续放量 价格出现微涨 杭州楼市见底

·杭州楼市的“底部”已经被错过了？

·今年最早见底的板块

上周楼市成交量再度逼近2500套

七月最后一周（7月23日－7月29日），杭州楼市再度活跃，前两周多个开盘项目的成交数据都有所体现，楼市成交量止降回升，共成交2474套、26.2万平方米，环比上涨16.7%和14.5%。其中，商品住宅共成交2164套、23.56万平方米，环比上涨16.85%和17.6%。

行情：预定下滑超六成

预定方面，上周杭州市商品房预定量继续下滑，仅预定305套，环比下降61.44%。其中，预定量最多的三个楼盘分别是昆湖·玺之湾、保利·霞飞郡和万泰·新语，预定量依次为62套、52套和39套，其余楼盘预定量均在30套以下。

成交方面，销售套数排行榜TOP10项目共成交812套，环比上涨52.06%，占据全市成交总量的32.82%，环比增加5个百分点。

近期，杭州楼市开发商与购房者双方均热情高涨，市场供应仍有加速的趋势，大量刚需购买力进一步释放，后市成交量或将继续稳步增长。

区域：江干区成交领衔

上周主城、余杭和萧山三大区成交行情均有所好转。主城区周成交1340套、13.84万平方米，环比上涨22.04%和14.61%，其中，主城八大区中，成交总量位居前三的区域分别为江干区、下城区和下沙，成交量依次为336套、284套和248套。从各大区的走势来看，除下城、江干和拱墅三区成交量环比上涨之外，其余各区成交量均下滑明显。其中，下城区涨幅最为显著，将近四倍，主要得益于7月18日开盘的嘉里·桦枫居的高成交量。余杭区周成交商品房795套，环比略有下滑；成交面积为9万平方米，环比则微幅上涨9.53%。萧山区周成交量为339套、3.36万平方米，环比涨幅分别为50.67%和29.72%。

商品住宅方面，主城区共成交商品住宅1103套、11.65万平方米，环比增长20.55%和17.8%；余杭区商品住宅成交量为761套、8.84万平方米，环比上涨0.13%和11.11%；萧山住宅成交量为300套、3.09万平方米，环比分别上涨71.43%和42.54%。

排行：桦枫居拔得头筹

个盘当中，位于下城区华丰板块的嘉里·桦枫居以221套的高成交量领跑杭城。7月，桦枫居两度开盘，推出南区12-19号楼共8幢600余套房源。这批户型面积在84-139平方米之间、均价约13000元/平方米的高层住宅，最终预定率超过九成，准现房、优质学区资源和高品质产品三大优势是项目受捧的关键因素。

位居销售套数排行榜第二的是金都·夏宫。项目7月22日推出104套优惠房源，总价70万以内。小户型低总价吸引了不少刚需客户，上周夏宫预定数据集中转化为成交，成交量达96套、1.41万平方米。紧随其后，得力·名门世家共成交79套房源。7月13日，该项目连夜推出22号楼共186套房源，开盘均价为23800元/平方米，开盘当天去化率达9成以上。