（7月27日 杭州网讯 记者 周翔翔）如果说2012年对于杭州最重要的事情是什么？那便是地铁开通。从2007年开工到2012年10月1号通车，杭州人的地铁正由梦想逐渐变为现实。可以说，地铁承载着每一个杭州人的梦想和希望。那么地铁的开通，对杭州人的生活将会带来怎样的改变？地铁又将给杭州的楼市带来怎样的影响？我们和大家一同探讨。

影响

商业格局变了

用“地铁改变杭州”来形容并不过分，“地铁一响，黄金万两”，言下之意，地铁将为物业带来全新的商业价值。随着杭州地铁1号线开通渐行渐近，围绕地铁的商业开发也在紧锣密鼓地进行着。杭州原本单一的以武林广场为中心，会发展成为多个中心的新格局，从某种意义上说，地铁1号线将点亮杭州新商业版图。围绕地铁应运而生的各种规划，才是将人们真正引入地铁生活的方向标。

杭州地铁商铺包含四大商业空间和8大物业综合体。正在开发或已规划的上盖物业综合体有8个，其中七堡车辆段综合体、临平南翁梅站综合体、客运中心站综合体已开工建设；武林广场站上盖综合体、打铁关（艮山门）站综合体和滨康站综合体即将开工；乔司站物业综合体和乔司南站物业综合体则在规划中。

    除了地铁站内的商铺之外，地铁站周边数百米范围之内的沿街商铺，也将直接受益于地铁，使原本不温不火的商业地产迎来了新的投资高潮。地铁站周边的一些写字楼，也搭上了地铁快车，成为即将到来的地铁商业时代的新宠。地铁1号线金沙湖站的出口，由龙湖地产打造的“龙湖天街”商业综合体正式动工，22万方的地铁上盖商业体量已经启势。星耀城、东方骏、柏林印象、宝龙城市广场等楼盘的商铺均取得了热销。

观念

购房观念变了

幸福其实很简单。对于杭州市民小李来说，幸福是早晨睡个懒觉，坐车20分钟之内能到单位，车里最好冬暖夏凉。提及现在杭州的交通，小李苦不堪言，他在市中心上班，家住九堡红苹果小区，经常因为堵车而迟到，本来10公里乘车20来分钟的路程，眼下得花1个小时左右的时间。目前，从九堡到武林广场，上下班高峰时间乘坐公交车大约需要1小时左右甚至更长时间。幸运的是，杭州的地铁时代即将到来。的确，有了地铁，可以省下大把花在路途上的时间，愉悦地工作，快乐地生活！

地铁改变了人们的居住观念，原本影响郊区楼盘价值的交通瓶颈得以解除，越来越多的人愿意住到有地铁的郊区。随着地铁一号线的到来，把家安在地铁附近成为许多上班族的置业首选。如果在5年前，相信大多数人都难以接受把房子买在下沙。但现在，下沙却已经成为杭州楼市最为重要的供应区域之一，市场对它的认同度，已经出现了翻天覆地的变化。如今的下沙、九堡、滨江、临平、萧山等郊区的房子已成为购房者青睐的对象，在杭州版图不断扩大的城市化进程中，地铁无疑起到了举足轻重的促进作用。

变化

周边房价涨了

杭州地铁10月即将试运营，地铁一号线沿线房价、租金闻风而动，纷纷上涨。有调查显示，地铁一号线沿线的新房、二手房价格都有不同程度的上涨，此外地铁沿线二手房成交量较5月份上涨近三成。

实际上，地铁沿线楼盘的升值预期在开工之初就已存在，一个比较典型的例子是东方郡。这个离地铁1号线滨和路站咫尺之遥的地铁大盘，2008年年底开盘的时候，大环境并不是很好，但是这个楼盘还是取得了热销的成绩，许多购房者为首次置业的年轻人，购买东方郡最重要的一个原因就是因为有地铁。在2009年，当楼市回暖的时候，东方郡的价格仿佛坐上了电梯，最高一期的房源甚至达到了26000元/平方米，相比最初的价格，上涨幅度超过150%。不管是从此前的云厦连园、德信早城、名城湖左岸再到现在在售的寰宇天下、望江南、中外公寓等楼盘，都凭借着地铁这个概念实现了热销，并且价格要高出同一板块其他楼盘2000/平米左右。

地铁一号线对沿线二手房带动作用同样明显。记者调查发现，位于地铁一号线下沙金沙湖站附近的二手房明显热了，“虽然价格一直在涨，成交量却是节节高升。”我爱我家的小王介绍说，金沙湖板块的二手房成交量较5月上涨了近三成，价格涨了近一成。值得一提的是，购买者大多都是在市区上班，看中的就是10月份地铁开通带来的便利。

由于租房不像买房一样，存在着预期，目前杭州地铁沿线房租价格还没大幅度上涨。但随着杭州地铁即将通车，目前越来越多的租客已经考虑搬到地铁沿线。虽然地铁沿线房屋出租的成交量上升了，但我爱我家小王表示，他和同事都认为，在近2个月内，地铁沿线房屋的租金每套至少要涨10%。

猜想

地铁潜力还远未挖掘

地铁对物业的升值并非全部体现在预期上。更重要的是开通以后，地铁实实在在给居住、工作带来便利之后，消费者对其更实在的认知。当然对地铁开通的预期会提前预支一部分增值空间，但地铁价值真正完全体现还需要等其他几条地铁线也逐渐开始运营后，整个城市形成便利的交通网络，这时地铁才会爆发出更大的能量。”对从未经历地铁生活的杭州而言，对地铁的认识会有一个兴奋和反思的过程，要正确看待部分过度炒作和价值透支的作法。相信在经历地铁1号线的便利之后，杭州人对今后的地铁物业会有一个更清晰、更准确的认识。