2012年3月

　　桥西今年最早见底的板块

　　见底时间：2012年3月

　　回升指数：49%（取月度均价的最高点和最低点相比，下同）

　　杭州人张一群最近把手头上一套桥西风景大院的房子，以21400元/平方米的价格，卖给了一对刚需小夫妻。今年初，这套房子最多只能卖出18000元/平方米的价格。在张一群心里，这是桩合适的买卖，经历了半年时间，桥西房价终于回升至自己的心理预期。

　　桥西，是今年杭州楼市最早见底的板块，也是今年最先领涨的板块。由于刚需楼盘众多，地理位置受到购房者认同，板块内一直竞争激烈。桥西的一举一动，都引领着整个楼市格局的变化。而近期以吉祥半岛、名城公馆、城市风景为代表的楼盘，在经历了一系列的领跌和回升后，已将该板块价格基准线拉回每平方米两万元左右。

　　桥西最早的降价是从去年年底开始的。当时吉祥半岛和名城公馆互掐，让桥西板块一夜成名。吉祥半岛的首开价格为均价17800元/平方米。而边上的名城公馆，也从前期22000元/平方米的价格，迅速调整至18500元/平方米的均价，与之抗衡。

　　这样的火拼给两个楼盘带来共赢，开盘当天的销售率均在 8成以上，也给桥西板块树立了18000元/平方米的价格基准线。据快房网K指数研究室统计，今年1月桥西板块共成交102套，主要成交量就来自这两个楼盘，整体板块均价18579元/平方米。

　　这两个楼盘的“火拼”，只是给桥西降价埋下了伏笔。今年2月，一场降幅更大、时间更久的战役开始。2月15日，方正·荷塘月色打出“杭城龙年首降，桥西石破天惊”的口号，推出5号楼160套降价房源，房源起价为9980元/平方米，半数以上房源总价在百万元之内。相比去年首开13600元/平方米的起价，相当于打了7.3折。当天，除了顶层的几套房源，其余基本售罄。而在现场选房的，几乎清一色的年轻刚需。

　　华盛达·阅城紧随方正·荷塘月色之后，迅速推出197套房源，平层均价12500元/平方米，相比前期16000元-17000元/平方米的均价，相当于打了7.3-7.8折。

　　这两个楼盘的降价，给原本冷清的楼市注入了“售罄”的字眼。据快房网K指数研究室统计，整个3月份，桥西板块成交量迅速活跃起来，539套的成交量，80%来自荷塘月色和华盛达·阅城，板块均价也降至今年以来的最低点：14044元/平方米。

　　从该板块的成交均价走势图上可以看出，桥西的底部就在今年3月，之后整个板块均价开始缓慢上涨。到7月底，整体的板块均价已拉回至20000元/平方米左右。

　　第一个涨价的，依然是吉祥半岛。从4月7日开始，吉祥半岛先后开了三次盘，均价分别为18000元/平方米、18900元/平方米、19000元/平方米。可以看出，三次开盘价格涨幅并不大，据业内人士透露，该公司内部制定的就是小步快跑战略，希望快速销售。吉祥半岛的三步微涨，也得到了市场的肯定。从4月至7月，这个楼盘卖出了426套房子，也为桥西涨价的局面打下底气。

　　紧跟步伐的还有名城公馆和城市风景。目前，名城公馆的部分小户型涨至19500元/平方米，249平方米大户型均价为21000元/平方米。另一楼盘城市风景，今年以来开了两次盘，价格从18300元/平方米涨至20500元/平方米。

　　（需要注意，桥西板块包括了三类楼盘需求：以大河宸章为代表的精装改善类，以吉祥半岛为代表的刚需改善类，以荷塘月色为代表的纯刚需类。由于今年成交量大都集中在刚需楼盘，所以板块均价更多代表的是刚需楼盘的价格走势。）