（7月31日 杭州网讯 记者 周翔翔）今天下午，余杭区迎来了一场土地出让会，其中包括塘西超市的两块旅游用地和良渚的一块商住用地。其中19号地块、20号两块旅游用地均直接成交，由杭州余杭旅游集团有限公司分别以770万元和1807万元竞得。而备受关注的良渚21号商住地块同样没有进入现场竞价环节，最终由浙江万科南都房地产开发有限公司竞得，成交价为130164万元，折合楼面价4257元/平方米。

本次余杭区的推出的三宗土地其中最引人关注的，就是位于良渚街道、临近大华海派风景、方正荷塘月色等热点楼盘的31万方大宗商住地块。据余杭区国土资源局网站显示该地块位于良渚街道通运路南锦江路东，东至良渚街道谢村土地及拱墅区祥符镇总管塘村土地；南至良渚街道谢村土地；西至良渚街道管家塘村土地；北至通运路。起拍总价超过13亿元，楼面价4257元/平米。据现场了解，该地块共有两家竞买人报价，分别是杭州金地自在城房地产开发有限公司和浙江万科南都房地产开发有限公司。但在竞买现场，杭州金地自在城房地产开发有限公司放弃递交书面报价，因此该地块由浙江万科南都房地产开发有限公司以底价加价20万元竞得。

良渚街道和拱墅区祥符街道相连，是目前楼盘开发较为集中的区域。目前地块周边楼盘有德信北海公园、方正荷塘月色、华盛达阅城、赞成美树、海派风景等楼盘，在售均价都在1万6左右。近年来，良渚和祥符推地也较为频繁，其中2011年良渚共推出11宗地块，吸引了名城房产、颐景园房产、亿丰房产、和逸置业、凯喜雅房产等开发商的入驻。

4257元的楼面价万科捡了个大便宜？2011年4月25日良渚曾出让3宗宅地，当时良渚17、18、19三宗地分别以7459、7731和9154元/平方米的楼面价成交，被杭州三盛颐景园房地产有限公司以总价5.85亿包揽。其中，19号地块9154元/平方米的楼面价，创下了良渚土地拍卖的楼面价新高。而在2011年5月25日，浙江凯喜雅房地产开发有限公司以4.61亿元的价格拿下运河新城核心区一商住用地，溢价率为79.77%，楼面起价达8629元/㎡，这块地离今天出让的21号地块更近。8629元/㎡的成交楼面价创下了运河新城土地出让价格的新纪录，这也已经接近相连的拱墅区祥符的地价，符板块土地出让平均楼面价也就在8000多元/平米，最近一次宅地出让是在2010年12月21日，德信以10047元/平米拿下祥符东单元宅地。另外，2011年2月25日，与运河新城板块相邻的勾庄推出三宗地块，成交楼面价分别为6240元/㎡、6700元/㎡、7243元/㎡。楼面价均要高于今天万科竞得的21号商住用地。

虽然杭州楼市成交量持续回暖，但土地市场一直未见起色。但进入8月份杭州主城区土地市场将迎来了一个供应高潮，共计14宗地块密集出让。特别是房企大鳄万科继2010年5月20号竞得草庄地块之后，再次在杭州拿地，预示着杭州土地市场已经开始有解冻的迹象。