二手房7月报：成交量比去年大涨两倍

7月杭州主城区二手房共签约成交2615套，较6月的2591套增加24套，环比上升0.9%；比2011年7月882套增加1733套，同比上升196.5%。二手房成交均价为19780元/平方米，环比上升7.7%。杭州二手房市场延续了5、6月份以来的持续上涨势头。多区域的二手房价格开始止跌回稳，个别热点区域的二手房价格甚至出现了明显的上涨迹象。这让等待观望至今的不少购房者对房价继续下跌不再抱有希望，等待观望的心理逐渐被恐慌性心态所取代，首次置业的刚性需求及部分改善性购房人群纷纷出手购房。同时，贷款利率的接连两次下调，减轻了购房成本，也坚定了购房意愿，促进了成交量的上涨。

挂牌价上升改善型需求上涨

据杭州我爱我家市场研究中心统计，7月，杭州新增二手房源较6月相比上升6.19%；新增客户量较6月相比下降11.48%。同一手房市场一样，今年6、7月的二手房市场也呈现出“淡季不淡”的繁荣景象。因此，业主的出售意愿增加，新增房源供应量上升。但购房者购房热情趋于回落，这一方面由于7、8月仍为楼市的传统淡季且新建商品房的冲击，另一方面由于近期热点区域挂牌价格回升。

在新建商品房积极加推小户型的同时，改善户型的成交量也普遍反应较好。从7月二手房成交面积变化来看，改善型需求的占比小幅上扬，与前一个月26.51%的占比相比，本月90-200方户型成交占比上升至28.11%。

成交均价环比上升7.7%

我爱我家统计数据显示，7月杭州二手房成交均价为19780元/平方米，与6月二手住宅均价18362元/平方米相比，上升1418元/平方米，环比上升7.7%。其中拱墅区成交均价为18120元/平方米，环比上涨2.18%；江干区成交均价为18395元/平方米，环比上涨16.24%；上城区成交均价为22764元/平方米，环比上涨4.62%；下城区成交均价为21248元/平方米，环比上涨3.84%；西湖区成交均价为20767元/平方米，环比上涨1.87%；滨江区成交均价为16237元/平方米，环比上涨5.76%。但我爱我家市场研究中心认为未来房价不会大幅反弹，购房人切莫受恐慌性购房情绪影响，还是要冷静客观理性地出手购房。（文/商报记者 余文 数据支持/我爱我家）