存量房登顶，开发商以价换量，按照以往的历史经验，杭州楼市正处在变局的微妙时刻（详见本报8月25日C01版）。

　　只是调控长期化的预期，让买房者陷入了迷茫：既想抓住这次好时机，又纠结于何时出手。

　　近7成购房者很迷茫

　　“现在买了，怕房价会跌，现在不买，怕错过机会，不知道该怎么办。”徐先生说，从调控开始，就已经关注楼市，上次看了快报的报道，觉得现在可能是个机会，就特地过来听听专家的看法。

　　徐先生的想法，代表了现场大多数读者的心声：想抓住机会买房，但不知道何时出手。

　　今年刚毕业工作一年的小张，听朋友说最近房价有点松动，于是也动起了买房的心思。他想买套100平方米左右的房子，这次来听讲座的目的，就是想问问专家，下半年楼市形势怎么样，什么时候出手比较合适。

　　经常参加各种看房活动、楼市报告会的陈阿姨，对楼市看得很透彻，她觉得现在房价不可能再出现疯长，也不会出现大跌，能在相对低位买进，就是个不错的选择。

　　快房网观察员对现场387位买房者，进行的初步调查结果显示：近7成买房者对何时买房，持模棱两可态度，表示看情况再定，并希望开发商能够给予更大的折扣力度。

　　跟着规划买房

　　对降价楼盘择机而动

　　针对现阶段楼市，担任讲座主讲嘉宾的三位专家，杭州市城市规划设计总院总规划师汤海孺、资深理财师周东金和快房网首席评论员大老哥，也为买房者提出了建议。

　　“杭州的城市重心，已经从原来的主城转向了三副六组团的格局。买房者在挑选未成熟区域时，需要把眼光放得更远，寻找那些具有增值潜力的区域，也就是跟着规划走。”汤海孺认为，那些有大型生活配套、交通配套（譬如地铁）规划的区域，值得重点考虑。

　　周东金分析了目前国内外经济形势对房地产市场的影响。他认为，经济体最怕滞胀，房地产市场也一样。目前房价实际的增幅，超过了广义货币量的增幅，因而凸显了房产调控的压力。建议大家买房时，要选择能够承受的房子，并尽量选择公积金贷款。

　　大老哥则对2011下半年房地产调控政策变化预估及楼市走势做了分析。他认为，调控政策短期内不会发生变化，但从长期来看，还是处于上升趋势中。由于存量房很多，短期内的价格战将无法避免，刚性需求可以在明显降价的楼盘中择机而动。

　　上周末六盘齐推

　　平均预订率在5成左右

　　另外，临近楼市传统的“金九银十”，开发商也加大了推盘数量。

　　据统计，上周末杭城共有6个楼盘开盘。周六仅万科·西溪蝶园一盘加推，周日有东海·闲湖城、金沙湖1号、保利·香槟国际、朗诗·田园绿郡、恒逸·金榈湾五盘集中推出。

　　田园板块的朗诗·田园绿郡，是上周末唯一首开的新盘，推出89平方米和129平方米两种户型，毛坯均价20300元/平方米，精装均价22000元/平方米。

　　申花板块的保利·香槟国际推出6号楼72套房源，户型面积85-171平方米，价格24000-26000元/平方米，吸引40余组购房者到场，大多在城西居住或工作。

　　西溪的万科·西溪蝶园加推了20多套138平方米房源，现场有六十多人在看房选房，多为一家人出动。

　　截至昨日19:30，据透明售房网显示，香槟国际预订41套、田园绿郡预订43套、金沙湖1号已售10套。据开发商首日预订数据，西溪蝶园、香槟国际和田园绿郡，各预订5成，闲湖城预订4成，其余楼盘数据仍在统计中。