自去年11月以来，杭州主城区宅地供应一直“不给力”，甚至出现了长达5个多月的“断档”期，但随着时间进入年中，主城区宅地供应量开始回升。根据杭州市国土局网站上新出的出让公告，7月份至少有6宗宅地将出让，总出让面积达到15万方，将近6月份宅地供应量的两倍，也从侧面反映出杭州主城区宅地供应在逐渐回温。

　　拱宸桥东迷你宅地试水7月宅地市场

　　7月5日将出让拱宸桥单元的宅地，地块位于拱宸桥桥东，靠近京杭大运河和上塘高架，是这两年桥东板块为数不多的宅地。

　　从地段看，桥东要比桥西发展更早些，2000年后就有北国之春、运河人家、普金家园、拱宸新苑、锦昌文华等新建商品楼盘，发展到现在已经是城北比较成熟的大型居住区了，目前那一带的住宅二手房挂价都已超过20000元/平方米，附近正在售的远洋公馆价格已超过35000元/平方米。

　　城东新城两宅地可能不配建保障房

　　7月14日出让的两宗宅地均位于城东新城，这是今年该板块宅地首次亮相，同时根据出让公告，并没有特别注明“竞买人确定方式”，未提及涉及配建保障性住房地块的竞买方式，从这一细节看，这两宗地块很可能不需配建保障房。

　　19号地块(天城单元R21-01地块)和20号地块(天城单元FG04-R21-06地块)都位于城东新城西北角居住片区，该区域距离东站交通枢纽西广场仅800米，也是城东新城区域距离杭州老城区最近的住宅区。据了解，该居住片区未来将设置1个一站式配套服务中心、1个绿地公园、1个公交枢纽、1个公共停车场以及2所幼儿园、1所小学和1所中学，未来这里居住氛围将非常浓厚。

　　去年3月，天城单元以3.7亿元的总价出让了C/R-04地块，折合楼面价达10715元/平方米，被江苏华广置业有限公司竞得；而目前城东新城板块内以及周边的住宅新楼盘的价格已在22000元/平方米以上，如果这两宗地块不需配建保障房，将更加引起开发商的兴趣。

　　滨江区发力连推三宅地

　　7月19日的出让会则将是滨江区的主场秀，同时推出三宗宅地，且都位于靠近萧山的方向。根据出让公告看，三宗地块中可能有部分地块不涉及保障房用地。

　　23号地块(西兴单元BJ13-R21-11地块)和25号地块(威陵钢家具厂(1)地块)都位于西兴街道，区域配套比较成熟。尤其23号地块离地铁西兴站很近，容积率也只有1.2，适合做排屋等低密度住宅，附近云厦·连园的二手房售价已在2万/平方米左右，缺点是规模过小；25号地块与今年5月出让的11号地块(滨江威陵钢家具厂(2)地块)为姐妹地块，两者均紧邻大型地铁上盖综合体——滨康时代，但相比11号地块，25号地块条件更优，不仅为纯住宅用地，而且规模更大，11号地块以楼面价7459元/平方米出让，估计25号地块价格要更高些。

　　另外位于长河街道的24号地块紧邻规划中的白马湖生态创意城，与保亿·风景蝶院一路之隔，这也是继风景蝶院之后，时隔两年白马湖再度挂牌宅地。目前，风景蝶院二手房的挂牌价在17000元/平方米左右。