地产龙头万科(000002.SZ)5月4日公布了其4月份的销售情况。4月份公司实现销售面积67.8万平方米，销售金额79.0亿元，分别比2010年同期增长7.1%和1.3%。而对于销售增速的大幅放缓，有分析师就表示并不意外，“主要原因在于去年4月销售的基数较好，万科今年的销售仍在稳步运行。”

　　公告还显示，2011年1~4月份，公司累计实现销售面积371.6万平方米，销售金额434.1亿元。同时，公司在3月份销售简报披露以来新增加项目1个。

　　4月销售增速大幅放缓

　　相比于一季度，万科在4月份无论销售面积还是销售金额，其增速都明显放缓。

　　2011年1月份万科曾实现销售面积165.4万平方米，销售金额201.0亿元，分别比2010年同期增长216.1%和220.8%，同时也创下房企单月销售金额的最高记录。此后的2、3月份，万科的销售金额也达到了60.8亿元和93.3亿元，同比分别上涨141.8%和47.8%。

　　整个一季度，万科共实现销售面积303.8万平米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。

　　而仅仅过去一个月，万科的销售金额增幅就从135.3%一下子滑落到1.3%。那么，这是否表示万科在4月份的销售出现了问题的呢？

　　对此，有地产分析师就对记者表示：“万科4月销售同比增幅放缓是意料之中的事情，主要原因还是去年4月份其销售情况比较好，导致基数比较大。而今年万科一季度销售增幅超过100%的原因，则是其去年一季度的销售基数比较低。”

　　该分析师认为，虽然万科4月份的销售增幅同比放缓，但从万科今年前4个月的具体销售数据来看，其销售情况还是不错的，并没有出现什么问题，全年销售金额应该在1200亿元左右。

　　搜房网的CREIS中指数据就显示，4月18日至4月24日这周，北京、天津、深圳、上海、重庆、成都等城市的住宅成交套数和成交面积均出现环比上涨。其中，北京住宅周成交套数环比上涨达到59.6%，重庆住宅周成交面积环比上涨达到37.8%。

　　北京房地产交易管理网数据也显示，4月25日至5月1日，北京楼市签约总套数达5263套，环比上上周签约的4487套上涨17.3%。

　　而整个四月份，全国100个城市的住宅平均价格环比上涨了0.4%，北京、上海、深圳等十大城市住宅平均价格则环比上涨0.13%，8个城市的同比涨幅超过4%。

　　去库存化压力大

　　此前的4月20日，万科发布第一季度报告称，因全年竣工预计集中于四季度，万科一季度结算资源不多，实现结算收入76.7亿元，同比增长4.2%，实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7.0%

　　万科在财报中指出，今年楼市调控持续，市场成交大幅萎缩。3月份，包括北京、上海、广州、深圳在内的十四个主要城市，成交面积和成交金额同比分别下降32%和37%，即使和属于销售淡季的2月份相比，也分别下降了15%和16%，属于历史上罕见的情况。

　　而在成交放缓的同时，未来一段时期预计市场的新房供应相比1季度将有较大幅度的增长，市场的存货去库存化能力将面临考验。另一方面，报告期内全国商品房新开工增速延续了自去年年底以来的下滑趋势。1季度全国商品房新开工面积的增速由2010年全年的41.9%下降至23.4%，受市场景气变化和融资渠道紧缩的影响，企业的资金面将逐渐趋紧，行业的开工规模可能持续受到影响，并对一年后的供应构成挑战。

　　万科董秘谭华杰也表示，调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，未来整体住房供应将进一步增加，行业存货压力将进一步上升。