近日，一则关于萧山两宗商住地流拍的消息，在业界传得沸沸扬扬。

　　据了解，这两宗地块总出让面积164亩，原定于6月20日正式挂牌出让，但因为在规定时限内无符合条件的买家，最后确定流拍。

　　对此，有业内人士认为，这是因为该块土地设置了比较严格的条件：竞得者须在土地出让成交后6个月内负责为所前镇引进外资500万美元以上（含500万美元）并实际到位。如未能完成处以成交价20%的罚款，由所前镇政府负责监管。对于许多开发商来说，这是比较高的门槛。

　　杭州汉嘉地产顾问副总经理陈焕春则认为，这两宗土地设置了如此细致的规定，应该说之前已经有开发商洽谈过，对方也有强烈的意向，之所以后来流拍，可能是开发商因为种种原因临时变卦，不排除资金链的问题。

　　事实上，因资金链问题造成的杭州土地市场清冷，已经是事实。今年上半年，杭州主城区虽然没有出现土地流拍现象，但实际出让的土地宗数和出让总额，却是非常的少。根据统计，今年1到6月份，杭州主城区仅卖地77.55亿元，创下了近五年杭州主城区同期卖地新低。不提去年同期杭州出让土地金额达到了250亿元，即使在形势同样严峻的2009年上半年，土地出让金额也有115.4亿元。

　　政府推地的迫切性也非常强烈。除了每年年初的读地手册等传统节目外，6月份，杭州国土部门又一次性推出主城区36宗1600亩土地的预告信息，实属罕见。

　　不过陈焕春认为，这么多土地是否有人接手，不好说。她认为，今年会拿地的可能是两类人，一类是实力雄厚的央企、国企，还有一类是没有土地储备、不得不拿地的中小企业。而大多数的开发商，特别是手上有大量在售项目的开发商，即使手头资金还宽裕，也会非常谨慎。毕竟保持现金流，在日益严峻的市场情况下，是生存下去比较关键的因素。