随着传统租赁高峰的逐渐远去，杭州租赁市场继续降温，随着整体成交量的逐步萎缩，租金涨幅也开始减缓。

    成交环比下滑明显

    根据我爱我家市场研究中心统计数据显示，5月1日—15日杭州全市租赁市场交易总量虽然与去年同期相比上涨了25.91%，但是环比4月下旬（15日—30日）跌幅达到了18.35%。5月上半月的全市租赁均价为2415元/月/套，与去年同期相比上涨了4.36%，环比4月下旬的成交均价则下跌了1.31%。

    我爱我家市场研究中心马恒玲表示，租赁淡季的到来，租房需求的减少，使得租赁市场的成交量开始萎缩，成交均价也开始回落，这一现象属于杭州租赁市场每年的规律性变化。具体来看：首先，市场结束了一季度的旺季走势，需求出现回落，再加上房源供应并未明显萎缩，市场供大于求的状况十分明显；其次，目前租赁市场的租房主力军主要以新就业的大学生和外地来杭务工人员为主，这部分需求的承租能力有限，这也在很大程度上间接拉低了整体租金价格水平。

    租金涨幅有限

    记者采访中发现，目前杭州租赁市场上最受欢迎的区域仍然是各大高校周边，其次是交通方便但租金还不太高的地方，通常只要占据其中一两条优势的房源都是比较抢手的。据了解，现在整个杭州租赁市场两居室的平均租金为2200元—2500元，特别是带装修的中小户型房源，更是租客的首选。

    事实上，对于租房人群而言，其承租能力决定于经济收入能力，因此他们对所租赁房源总价的承受能力是有限的。在经济收入没有提高的情况下，租客很难提高租房预算。在这种情况下，如果房租的涨租幅度超过了其承受范围，租客就会用改租面积小一点或条件差一点的房子、与人合租以及到其他租金便宜的区域租房等方式化解租金上涨的压力。

    从目前的情况来看，租赁市场成交量虽有所下滑，但租金最近一段时间已经没有再度上涨的迹象，因此，租客大可不必担忧杭州租赁市场价格继续大幅上涨。

    5月下旬市场企稳是主基调

    数据显示，5月上半月，杭州租赁市场中的房源供应量和新增租赁需求均有所下降。据统计，杭州租赁市场供需比为1.03∶1，其中房源供应量环比微降0.78%，客户需求量环比下降5.56%。

    马恒玲指出，市场挂牌房源和新增需求经过第一季度的大量释放，后续跟进乏力，再加上进入传统的租赁淡季，导致市场供需齐降。

    但从刚刚结束的房交会上的观展客群表现来看，观望仍是市场主要表情。可见买卖市场的转淡也为租赁市场提供了一个良好的发展契机，这主要表现在租赁市场淡季和旺季的差距有缩小的迹象。

    可以预见5月下半月，杭州租赁成交量将不会大幅下滑，因为租赁市场成交量并不再仅仅依赖于外来人口的首次涌入而带来的需求，仍在观望的购房者也将继续停留在租赁市场，且在这部分需求的支撑下市场成交将会有所回稳。