5月1日，旨在抑制房价的《商品房销售明码标价规定》开始执行，房价的上限被制约，虽然开发商可以提高备案价格应对，但“一房一价”给购房者的信号很明确：国家将持续调控房价。

    “国家的楼市调控一出来，不少购房者就很关心合理房价是多少?其实，我觉得合理房价是个伪命题。因为不同阶层对房价的承受能力是不同的，特别是当房子成为抵抗通胀的金融产品时，更是不能以谁的意志为转移，而只能是价高者得，由市场来决定。”有专家认为衡量楼市发展健康与否的最终标准还是市场。

    记者调查发现，目前不少开发商都在给自己的项目“加码”，比如搞精装修、做户型优化以及项目硬件升级等，聪明的开发商正忙着为增强自己项目性价比而做功课。在银根紧缩，调控发力的市场背景下，各大开发商都在谋求突围之策，这其中价格是用来撬动市场的最好利器。

    自从2月限购令出来后，事实上打出促销优惠的楼盘越来越多，然而小打小闹的打折并没有在购房者的心理层面产生急剧的波动，类似的行为在学会捂紧口袋的购房者面前显得隔靴搔痒。“楼盘推出的存多少抵多少，其实羊毛出在羊身上，好多价格没有出来就谈抵多少，太虚了。”对于有些楼盘的促销，准备在城北买房的张先生表示不会买账。

    最近楼市也传出一些楼盘开盘大捷的消息，比如“开盘两小时200余套房源即售罄”、“开盘当日去化八成”等。记者了解到目前市场性价比高的楼盘还是受到广大购房者青睐，就像我们这期稿件中提到的金都·夏宫、保利·江语海、欣盛·东方福邸、绿都·金域兰庭、东海·闲湖城等，在当前的市场中，它们有着极其重要的示范效应，它们告诉这个市场，购房者到底需要怎样的房子，他们又能承受多高的价格。虽然目前广大购房者都在观望房价何时触底，但一些性价比高的楼盘热销表明当前楼市并不缺少购房力，缺乏的只是吸引他们的能力。

    目前国家的调控措施对房地产将起到非常大的抑制作用，这是毋庸置疑的。“在市场严峻的情况下，经历过2008年打折促销的广大购房者只会为高性价比的楼盘买单。”部分业内专家表示提高项目性价比是目前开发商突围的唯一出路。国家在以时间换空间已经成为共识，当保障住房到位后，70%的住房由政府解决，30%的住房由市场解决，那时大家就不会关注房价的高低了，因为它已经不是社会问题，而只是一个商品的问题。

    现在想来，前几年频现的“不问质量便买房，甚至只看到沙盘就抢着掏钱”，既让人心头一蹙，也让人嘴角一哂。有时，价格上涨预期比价格上涨本身“更可怕”，虚火之下，“恐慌性购房”一再出现，许多房企数钱都来不及，谁还有太多精力去管房屋质量。

    而眼下，随着楼市陷入“冷清”，一些房地产企业开始对质量格外重视起来，他们提出的新口号是——以质突围。房企改打“质量牌”，更注重工程质量，说明价格一度“虚高”的楼市，将逐步回归产业本质属性。若能对此善加引导，将进一步优化楼市的供给结构和质量。