美酒佳肴，衣香鬓影，觥筹交错之间，异域风情舞蹈引爆全场……8月26日晚，一场别开生面欢乐热烈的媒体发布派对，在临平地铁南苑站上盖物业——「余之城」项目现场盛大启幕。来自杭城的数百位主流媒体人士悉数到场，见证了香港崇邦集团进入杭州的首个城市综合体作品绚丽首演，其后「余之城」现场展示中心也将正式对外开放。

    崇邦集团一直专注于在内地开发具有商业功能的城市综合体，此前已在上海成功打造大宁国际、思南公馆等多个知名商业项目，此番首进杭州挥师临平，寄望于将专业的综合体打造经验注入「余之城」项目，为杭州带来一座中国传统与西方时尚演绎完美交织的欢庆之城——“余杭地标，临平核心，杭州东生活中心”。

    国际化学校、艺尚小镇时尚高地

    助推一个全新国际化社区的崛起

    上周五，临平新城迎来一大重磅利好消息，北京外国语大学附属杭州外国语学校奠基。这所总投资额达4.5亿元的民办学校，是一所涵盖小学、初中、高中的高端国际化学校，值得一提的是，它跟余之城项目的住宅部分仅一路之隔。

    学校的课程设置十分高大上，小学和初中就开始实施双语教育；高中部则集剑桥A Level课程、美国AP课程和瑞士IB课程于一校，力争2017年开学，与「余之城」2017年啟业同步。

    而在此之前，余杭艺尚小镇就已入选第一批浙江省省级特色小镇。艺尚小镇位于临平新城核心区，规划面积3平方公里，集聚服装、珠宝配饰产业。与新加坡合作的艺尚中心是一大重要组成部分，“中法青年时尚设计人才交流计划”也已成功落户，这意味着来自法国、新加坡等国家的国际设计师们都将穿梭于此。

    一面是北外附属杭州外国语学校即将带来近200名外籍教师和员工，另一面，艺尚小镇将被创建成国际范的潮流时尚高地，再加上拥有纯外资背景的崇邦集团，将在此打造40万方的一站式大型城市生活广场；种种助力之下，一个临平前所未见的国际化社区将在此蔚然崛起。

    好的城市综合体项目

    自持物业、统一经营是关键

    崇邦集团首进杭州的城市综合体项目「余之城」，带来的正是临平甚至是杭州所未曾真正领略过的一站式生活广场。

    所谓城市综合体，即集写字楼、生态公园、购物中心、会所、住宅等为一体的现代化城市多维空间，它将使人们的生活极为便利又多姿多彩，直接推动居住者生活方式的改变。

    一个好的城市综合体项目，需要具备许多要素：项目的选址和交通条件是首要因素，与地铁、高铁等轨道交通能否迅速连接很重要；其次是定位，准确了解项目辐射区域的消费者需求和特征，提供有针对性的规划，比如娱乐、餐饮、零售各业态的配比；最后充裕资金、自持物业、统一经营是项目成功的必要条件，只有专业化的运营才能保证商场品质、管理的一致性和可持续性发展。

    这样的例子国内外不胜枚举，比如崇邦在上海的大宁国际、金桥国际、新加坡的ION Orchard、香港的太古城、又一城，无一不是自持式地标商业的典范，这些项目在统一规划招商下形成了合理的商业布局，后期能够进行有效的运营维护，还能与时俱进调整业态布局，从而实现综合体内各类型产品的升值。

    反面例子也很多，由于商业进行了散售，最终导致业态布局混乱，入驻率无法保证，品牌档次较低，直接影响综合体内住宅及其他业态，整个项目的运营管理难度相当高，由此可见自持物业及统一经营之于项目成功的必要性。

    成功运营大宁国际等多个项目

    崇邦将把一站式生活广场带到杭州

    成立于香港、总部在上海的崇邦集团，多年来在上海成功开发运营了大宁国际、金桥国际、思南公馆等数个知名项目，已形成了自身独特的“LIFE HUB城市生活广场”开发和运营模式。

    事实上，崇邦集团操盘的所有项目都具有以下特点：首先，十分注重项目地段和交通，上述项目全部都跟地铁站点直接连通；其次，商业是所有项目的核心组成部分，也是后期运营重点，所有商业均由崇邦自己来持有和运营，概不出售；再者，崇邦和一大批品牌商家建立了良好的搭档关系，它们愿意跟随崇邦进入到新项目中去经营，同时，为了保证较好的开业氛围，招商率不达到90%不开业。

    2006年就已开业的上海大宁国际商业广场，是崇邦集团第一个落成启用的项目，在运营9年之后，目前仍是上海北部人气最旺的综合体。这个项目把办公、生活和商业融合起来，在设置了购物中心“盒子”的同时，以12幢街区商业围合出一个中央广场。良好的交互性，亲近自然的舒适感，错落有致的生动规划，这些都是一站式生活广场的活力和魅力所在。

    从大宁国际开始流行起来的一站式生活广场，在杭州几乎未曾出现过，而今余之城将接过传承大旗，让这一富有生命力的商业新形态在临平落地并更新升级。

    40万方地铁上盖综合体

    相当于买房即送10万方商业配套

    崇邦集团入杭首作——总体量高达40万方的余之城，和地铁一号线南苑站出入口直接相连，是名副其实的地铁上盖综合体，同时一站之隔就是余杭高铁站，交通条件优越。

    项目由住宅、商业、写字楼三部分组成，包括约11.3万方住宅，10.8万方商业和6.1万方写字楼。“这将是崇邦的第五个生活广场升级版，会把之前所有的成功运营经验都拿来运用，也同样会由崇邦自己来持有和经营。”余之城高级市务总监余立涛介绍称。

    作为临平的地标性综合体，未来的余之城可谓亮点纷呈：会引入室内真冰溜冰场、IMAX影院和高标准KTV，会有25米的标准室内恒温泳池、保龄球馆和桌球馆，会有近3000方的大型儿童游乐场和儿童教育机构，会有5000方的多功能空中花园，会有室外中央广场和室内下沉式广场以供举办一年多达500场的活动，还会有8米层高的3000多方宴会厅，可供企业举行大型发布会，或者是业主大摆100桌婚宴，甚至还会引入国际知名艺术家带来的儿童微剧场，这也是杭州之前所不曾有过的演出。

    余之城的住宅部分“余庭”，同样也是卖点多多：它是余杭目前唯一的绿色二星级高层建筑，绿化率近50%，可以尽享有氧生活；楼间距最宽可达162米，采光和视野都极为良好开阔；户型设计做到了户户全明的极致通透，同时客厅拥有3.8米起的南向大尺度空间；此外还将配置丹麦进口KOMPAN品牌儿童娱乐设施，以及环形软塑胶慢跑道等。

    余庭业主的未来生活，将是相当舒适惬意的：内有16300方中央大花园，外邻“城市绿肺”水汀东湖和杭州森林体育公园，无论是饭后散步，还是早晚健身，都能畅享绿意生活；世界顶级的丹麦KOMPAN儿童设施，给孩子带来健康安全、创意无限的快乐童年，周末则可以交给大型儿童游乐场和教育机构，再也不用发愁要带孩子去哪儿；想健身想玩乐，标准恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA、真冰溜冰场、IMAX影院在旁环伺，想购物想吃饭，200多家时尚品牌、50多家餐饮美食任你挑选……

    “购买我们住宅的业主，相当于买了一套心水家园后，10余万方的商业配套环伺在旁，业主纵享一站式娱乐休闲生活，精彩欢庆。” 余立涛如此畅想将来蓝图。

    据悉，余之城将于11月首次开盘推出住宅产品，主力户型为89方三房。

　　信息仅供参考，具体以开发商公布为准。