(3月3日 杭州网讯 记者 邵烨映)低开、降价、漏夜排队、售罄……近一年来，每当城北楼盘站在杭州楼市的聚光灯下，总少不了投资客的身影。无数同台竞逐的住宅将板块人气推向鼎沸，却也让人感叹患上“选择恐惧症”。

    从这场肉搏战中后退几步，或可豁然开朗。与其在住宅“红海”中恋栈，不如独辟蹊径，购买热门楼盘的底商。尤其是像嘉凯城•名城博园的31—54㎡单层小街铺，仅用63万元起就撬动城北汹涌的人气商机。依托近2200户的大社区，又正对私家车熙来攘往的水果批发市场，无论测算“租售比”还是“坪效”，名城博园底商未来的数据都会相当漂亮。

    依托杭州城北商业核心区，周边日人流量纪录12万人次

    要说近一年来杭州楼市至为火爆的板块，非城北莫属。从万科•北宸之光的轰动低开，到嘉凯城•名城博园挑战绕城内万元底线，再到德信•北海公园的马年第一降，城北在跌宕起伏的戏码中赚足了人气。

    大批刚需的迅速集聚，无疑让城北的商业地产充满了想像空间。虽然城北的住宅价格阴晴不定，但商业地产却节节上涨，单价超5万元的社区商铺司空见惯。在万通中心，一间底商标出了近8万元/㎡的天价；万达广场金街端口的商铺更叫价20万元/㎡，创下杭州新纪录。

    在城北，万达广场（建设中）和农副产品物流园区构成一南一北两大商业中心，也是人气的中心。万达商圈的社区商铺早已是炙手可热，而随着嘉凯城•名城博园的开盘热销，农副产品物流商圈也逐渐进入人们的视野。

    农副产品物流园区已开园5年。杭州人餐桌上的食物，70%以上都从这里中转。每天清晨，从武林广场开来的192路公交载着一群群大伯大妈，到此采买鲜肥菜蔬；每年春节前，置办年货的杭州人疯狂涌向这里，最多时日车流量高达6万辆次，市场内人流量高达12万人次，简直比黄金周的旅游景点还热闹。

    位于园区核心的嘉凯城•名城博园，由12幢Art Deco高层建筑组成，底商恰与果品批发市场隔街相望。许多杭州人整箱买车厘子、莲雾或山竹时，都会从门前经过。即便不算过路的消费力，单是园区内9大批发市场的上万家经营户，消费基数也极为庞大。

    名城博园本身还是一个近2200户的超大社区，首期购买者不乏园区内的经营户。这些底商正好位于他们从家到工作地点的通勤路线上。此外，勾庄幼儿园和良渚第二小学也与名城博园仅一路之隔。这意味着门前总有上班、上学或买菜的熙攘人流，而且多数是步行！无论是沿街的便利店、药店、烟店、干洗或烘焙店，他们都会随时停下来光顾。

    总价仅63万元起，更高的坪效，更多的业态选择

    城北的社区商业整体前景诱人，但多数底商的总价已攀升到200万—500万元，成为少数有钱人的游戏。那些概念被炒得火热的“天价商铺”，因只能吸纳对高租金有承受力的黄金、珠宝和眼镜等极少数业态，更是玩的是心跳。

    相比之下，农副产品物流园区的人气一流，社区底商仍是价格洼地。像嘉凯城•名城博园近期推出的25间街铺，套套都是31—54㎡的超小面积，总价几乎都在百万元以下。其中最便宜的一套总价才63万元，许多普通家庭用自己的积蓄就能购买。

    衡量商铺价值的两个重要指标是“坪效”和“租售比”。杭州社区底商多是双层商铺，店面二层的坪效偏低；名城博园是罕见的4.4米层高单层铺，真正是每一平方米都“流淌着黄金”，坪效明显更高。与此同时，名城博园底商的售价低于城北平均水平，在同样的租售比指标下，可以有更多业态的选择，更易出租。

    与那些还是大片工地的新板块不同，名城博园周边的繁华已令人惊叹。在名城博园东面仅200米，此前已形成一条500米长的逸盛路商业街，汇聚了凤凰雅岸大酒店、六朝名瑶酒店、丁哥黑鱼馆、桐庐土菜馆、源典时尚餐厅、御鼎足道、品全超市、水木年华娱乐城等百余家店铺，还有十几家银行。不久之后，鼎沸的人气将会一直蔓延到名城博园门前。

    对于多数中等收入家庭而言，首付拿出30多万元，就可以拥有一间大市场边的黄金底商，“一铺养三代”的梦想变得分外真切。在波诡云谲的经济环境中，如此低成本持有的旺铺，将成为家族财富传承的永续保证。

    尤其对城北的生意人来说，先花不到百万元买下一个90㎡的舒适新家，再用多余积蓄在楼下买个小旺铺，在大市场里有一番拼搏的事业，在家门口有坐享的财产性收入，人生太圆满了。

    小即是美。至少在社区商铺的世界里，这是不变的真理。

    楼盘信息仅供参考，具体以开发商公布为准。