刚需释放吹不起泡沫 难言房价再次暴涨 |
house.hangzhou.com.cn 2012年06月05日 09:08:49 星期二 来源:杭州网综合整理 |
楼市动态: -------------------------------------------------- 业界观点: 上周30城住宅成交量上涨 政策微调促购房者入市 截至上周,全国主要的54个城市住宅成交量已经连续四周单周成交超过5万套。另据中国指数研究院统计显示,5月监测的40个城市中,逾八成城市成交量环比上涨,重点城市中,北京、深圳、成都涨幅均超过30%,广州更是达到52.06%。(资料图) 5月楼市成交的持续“回暖”以及地方频频微调楼市政策提振了购房者入市的信心。据中原市场研究部向中新网房产频道提供的数据显示,截至上周,全国主要的54个城市住宅成交量已经连续四周单周成交超过5万套,而这也是调控以来首次出现的现象。 一二线城市成交量持续升温 市场或已走出低谷 北京中原市场研究部统计数据显示,上周全国主要的54个城市合计总成交量为51943套,环比上周的50492套上涨了2.9%。在54个城市中,除北京、重庆、杭州等城市成交量有所下调外,超过30个城市成交量均有明显的上涨。 从成交量看,在过去的一周里,升温最迅速的为一二线城市,以京沪广深为代表的一线城市上周总成交量环比上涨了5.7%,而二线城市则上涨了8.7%,相比之下三线城市成交量略有下调。 中原市场研究部总监张大伟向中新网房产频道表示,虽然一周的成交量难以反映市场当下实际情况,但连续数周的成交升温基本可以判断市场最低谷已经过去。 据中国指数研究院统计显示,5月监测的40个城市中,逾八成城市成交量环比上涨,重点城市中,北京、深圳、成都涨幅均超过30%,广州更是达到52.06%。 政策微调影响购房者心态 入市量明显增加 对于楼市成交量数周来持续回暖,张大伟分析表示,政策环境趋向宽松是支撑楼市成交量不断上涨的首要因素。 目前来看,全国30多个城市中进行的政策微调主要包括以下几个方面:提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户政策等。 张大伟认为,从实际影响来看,这些措施不会对市场产生根本性的影响,但确实从一定程度上影响了部分购房者的心态,部分刚需购房者正是在这种环境下提前了购房时间。 在全国30多个城市陆续微调调控政策后,最近市场又出现了厦门、湖南、重庆等松动调控传闻,虽然厦门、湖南等先后澄清传闻不实并表示仍将严格调控,但依然对购房者的心理带来较大影响。 在成交量上涨和对楼市调控政策见底的心理预期下,购房者入市量明显增加。 张大伟预计,未来在不改变限购、限贷的大方向下,地方政策微调仍将继续,尤其是对首套住房的贷款政策未来将是关注的热点,同时何时放开改善性住房也将逐步进入讨论范围。在政策逐步放松的情况下,房地产市场将探底回升。 楼市库存压力渐缓 房企加紧推盘 5月市场成交量明显恢复,全国主要城市的成交量均创造了限购以来的新高,市场消化库存也明显加速。 截至5月底,上海易居房地产研究院监测的新建商品住宅库存总量为5527万平方米,与去年同期相比增长25.82%,与上月相比下降1.26%。10个典型城市中,只有上海、南京新建商品住宅库存量上升,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量达2682万平方米,与去年同期相比增长19.78%,与上月相比下降1.77%。 库存压力逐渐缓解让不少开发商对市场再度恢复信心,也加快了开盘节奏。 据伟业我爱我家市场研究院统计,6月份仅北京就预计共有36个项目开盘,较5月开盘项目数量增加了9个,其中6月份纯新盘开盘数量17个,较5月纯新盘开盘数量增加了8个。(中国新闻网) |
作者:杭州网综合整理 编辑:袁芳 |
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