经历了大半年的楼市调控，2012年宁波整体建房计划会怎样？

　　昨天市规划局公布2012年《宁波市中心城住房建设计划》，今年宁波中心城住房建设的年度计划是3.4万套，总面积270万平方米。

　　其中，保障性住房1万套，商品房2.4万套。保障性住房中，公共租赁房约0.8万套，其他如经济适用房、廉租房、限价房等保障性住房约2000套。

　　商品房当中，中低价位、中小户型的住房占了三分之二，约1.6万套，总面积139万平方米，其他住房约8000套，总面积81万平方米。

　　最大地块58.32万平方米 住宅类型为公租房

　　根据2012年宁波市中心城住房建设项目储备库统计，今年市六区和东部新城用来建设的地块共44个，总用地327.99公顷，总建筑面积600.84万平方米。由于2012年住房建设项目多数是准备出让地块，实施过程中，在符合国家和本市房地产调控相关政策的前提下，具体住房建设项目可能会有所调整。

　　今年住宅总建筑面积最大的，是江北应家公租房一期用地，建筑面积达58.32万平方米。

　　最小的是海曙原二针厂地块，总建筑面积只有0.35万平方米，为商品房建设用地。

　　宁波老三区可用土地并不多，因此日后的保障房将实行跨区“保障”。

　　比如今年，海曙区完成了蒲家经适房项目一期申购，建房地点在鄞州区的高桥镇北。

　　今年计划中的高桥镇蒲家3号地块，为海曙经济适用房二期用地，将建设5.03万平方米的经适房和公租房。

　　1.6万套商品房面积小于90平方米

　　新审批、新开工的住房面积中，套型建筑面积小于90平方米的住房，占到住宅总建筑面积的七成。

　　除掉保障性住房本身要求都要小于90平方米外，有1.6万套商品房的面积小于90平方米。

　　各类保障性住房的要求也不尽相同：

　　经济适用房建筑面积一般控制在60平方米左右；

　　新建廉租住房，以小户型为主，单套建筑面积控制在50平方米以内。

　　公共租赁房、外来务工人员公寓，套型建筑面积控制在30至60平方米。

　　新建限价房，建筑面积以60至80平方米为主。

　　商品房以2.4万套为基数计算，低于90平方米的中小户型，要占到约1.6万套。

　　别墅类房地产项目停止土地供应

　　今年，宁波将停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。

　　此外，适当提高住房建设开发强度，在符合各项规划(如历史文化遗产保护规划等)以及各项规划控制原则和规范的前提下，对新建小区适当提高住房建筑的容积率水平。

　　也就是说，房屋之间的密度会提高，大片的小区开阔地可能会被限制。

　　对于闲置土地，今年会继续加大监管力度。

　　对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满两年未动工开发的，依法收回土地使用权。

　　即便按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。

2012《宁波市中心城住房建设计划》地块名称及住宅总建筑面积(万平方米)

　　江北区

　　应家公共租赁房一期58.32公共租赁房

　　投创中心人才公寓4.08公共租赁房

　　宝庆寺1#地块30.07商品房

　　云飞路南侧孙家1#、2#、3#地块21.88商品房

　　湾头启动区住宅地块18.05商品房

　　海曙区

　　青林湾二期7#地块17.22商品房

　　莲桥街7#地块1.79商品房

　　原二针厂地块0.35商品房

　　江东区

　　宁东工业区1＃-1地块4.50商品房

　　江东宁丰蔬菜批发市场北侧地块18.58商品房

　　江东核心区7#、8#、11# 12.26商品房

　　鄞州区

　　新城区原东冠科技公司地块2.04商品房

　　鄞州新城区明州医院东侧地块3.90商品房

　　鄞州投资创业中心II-3-E地块6.38商品房

　　鄞州新城区原宁波卷烟厂B地块6.13商品房

　　鄞州新城区庙堰-4号地块17.75商品房

　　望春工业园区核心区I-2-2地块(原杨家村住宅用地)7.83商品房

　　祝家桥村2号地块(原利时地块) 6.81商品房

　　高桥镇蒲家3号地块(海曙经济适用房二期) 9.90经济适用房+公共租赁房

　　东部新城

　　东片区A1-2b地块11.20商品房

　　东片区惊驾路以北地块40商品房

　　东片区A6-4地块7.1商品房

　　东片区B1-7/8/9地块16.50商品房

　　核心区C3-9/10/11/12地块14.20商品房

　　核心区水乡邻里2 15.60商品房

　　核心区水乡邻里3 8.00商品房

　　核心区水乡邻里4 10.00商品房

　　核心区水乡邻里5 16.00商品房

　　高新区

　　GX-01-09(曙光电器地块) 12.00商品房

　　板材城地块6.95商品房

　　GX05-01-05 7.8商品房

　　方桥混合地块2.80商品房

　　江南旧货市场地块3.5商品房

　　北仑区

　　锦绣名苑2.85商品房

　　小港季景路西、小浃江东地块20.97商品房

　　中直河东3#地块18.82商品房

　　梅山美的地块26.15商品房

　　梅山绿城地块21商品房

　　镇海区

　　西大河北路东侧地块21.80商品房

　　镇海新城同心路南侧1号地块23.50商品房

　　广源路西侧A-3地块0.87商品房

　　镇海大道南侧地块12商品房

　　骆驼老镇区改造A-3地块15.69商品房

　　骆驼老镇区改造A-2地块17.7商品房