近日，国家统计局发布的6月70个大中城市住宅销售价格指数显示，27个城市新建商品住宅价格出现环比上涨。其中，杭州涨幅为1.3%。如果从4月开始计算，杭州房价已连续三个月上涨。杭州楼市真的进入价格上升通道？从整体数据看，的确如此。统计数据显示，今年3月杭州住宅成交均价15433元/平方米，6月17807元/平方米，涨幅超15%。

    为了更好地解读今年杭州房价的变化，快房网特别遴选当下几个热门板块，对今年3-6月的住宅成交价格进行对比(新政以来的楼市行情)。我们发现，从热门板块看，多数稳中有升。具体到楼盘，市场分化明显，涨跌现象并存。卖得好的楼盘，有的涨了3000元/平方米；陷入销售困境的楼盘，在这波火热行情中，甚至还出现了三连跌。

    房价指数：1.68%

    申花：有楼盘涨了3000元/平方米

    从房价指数看，申花房价几乎没有发生过变化。实际上，如果你了解申花板块，可以感受到这里的房价明显更贵了。

    申花是杭州供应量相对集中的板块之一。在2014年那波降价潮中，申花和其他板块一样陷入过激烈竞争，降价打折、延期开盘时有发生，价格也跌至“谷底”。

    新政出台后，配套建设本就完善的申花，马上成为“优质股”，迅速走上了反弹道路。譬如，竞争激烈的蓝孔雀区域内，融信·蓝孔雀价格3个月以来已有了超过1000元/平方米的涨幅。最夸张的是黄龙·金茂悦，因为所在位置更靠近市中心，该楼盘成交价已从3月的23000多元/平方米，上涨到6月的26000多元/平方米。

    6月板块房价为什么又下滑了？这是因为迟迟未开盘的招商·雍景湾，在6月以较低价格入市，拉低了板块整体价格。数据显示，6月雍景湾成交66套，均价18247元/平方米，为板块内最低价。

    房价指数：0.12%

    城东新城：有楼盘连续三个月下跌

    城东新城的情况，与申花刚好有点相反——同样是指数没有什么变动，但它给人的感觉，却是房价跌了不少。这是因为相比申花，城东新城竞争更激烈，不仅在售楼盘更多，配套也处于建设阶段。所以，当政策来临，城东新城并不能像申花那样出现群体性量价齐升，而是呈现出了明显分化现象。

    例如，板块内核心的品牌楼盘如金色黎明、公园大道、尚城国际，可以在保证高成交的同时，保持价格的稳定甚至有所上涨；而板块边缘的楼盘在高压竞争下，为去库存，一般只能选择降价这条道路。

    这主要发生在板块边缘的七堡牛田区域。例如，招商·雍华府在四五月有过一次明显降价。从数据看，3月成交均价17523元/平方米，4月和5月成交均价仅15800元/平方米，到了6月价格回升至16400多元/平方米。

    与之相邻的另一个项目，世茂·东壹号的表现要差得多。它并没有选择一次性降价，而是随着时间慢慢降价。数据显示，3月至6月项目均价分别为17662、17477、17403和16341元/平方米，相当于连续三个月下跌。

    房价指数：1.26%

    之江：有楼盘低于楼面价卖房

    绿城集团董事长宋卫平曾说过，现在杭州的在售楼盘起码有一半不赚钱。如果你不清楚怎么判定一个楼盘赚不赚钱，之江有一个很好的例子，可以让完全不了解房产的人，都知道它亏不亏钱。

    这个楼盘就是年初公开喊出“亏本卖房”的华润·之江九里。15281元/平方米的楼面价，按18000元/平方米售卖已是亏本。但这样的价格，购房者并不买账，每月销售不到10套。到了6月，之江九里干脆再降3000元/平方米，以15000元/平方米的价格卖房。价格的大幅变动，让之江九里销量大增，当月达到170套。

    当然，这是之江板块的极端个案。板块内其他多数楼盘，并不需要承受那样的高楼面价。因此，整个板块价格总体维持在15000-17000元/平方米之间。(之江板块相关统计数据，并不包含别墅排屋项目绿城·云栖玫瑰园。)

    备注：文中杭州市区含余杭、萧山，不包括富阳；统计物业为商品住宅，不包括商业地产；房价指数为板块6月均价相对3月均价的涨幅或跌幅。

    特别说明：由于一个项目所推房源的户型和位置不同，本就存在合理的价差。因此，文中均价可能存在一定偏差。