数据支持/中国指数研究院杭州分院

11月最后一周（11.24－11.30），也就是降息后首周，杭州新建商品房成交面积上涨近四成，新增上市面积则回落五成。全市共成交商品房3535套、38.14万平方米，成交套数、面积环比分别上涨44.70%、36.58%。

供应方面，全市共17个项目领取预售证，新增上市3206套、30.90万平方米，上市套数、面积环比分别下降55.45%、50.36%。

区域：江干区领跑主城

上周，主城区共成交商品房1420套、16.02万平方米，成交套数、面积环比分别上涨32.83%、26.27%。

从成交区域结构来看，余杭区以1665套、17.56万平方米的成交量继续领跑杭城，成交套数、面积环比分别上涨82.97%、65.29%；主城区方面，江干区以384套、4.06万平方米的成交量高居主城之首。从各区成交走势来看，除萧山区、上城区、西湖区和下沙之外，其余各区成交套数均上涨，其中之江涨幅最大，成交套数、面积环比分别上涨96.00%、61.24%。

商品住宅方面，上周杭城（含余杭、萧山）共成交3032套、34.44万平方米，成交套数、面积环比分别上涨43.63%、37.97%。其中，主城区共成交1190套、14.12万平方米，成交套数、面积环比分别上涨25.53%、23.60%；余杭区成交1487套、16.41万平方米，成交套数、面积环比分别上涨88.71%、70.95%；萧山区成交355套、3.92万平方米，成交套数、面积环比分别下降5.33％、0.65％。

排行：萧山、余杭上榜七席

上周杭州楼市共369个项目成交，其中，成交套数TOP10项目共成交923套、8.71万平方米，占总成交量的26.11%、22.85%，市场集中度仍较低，入榜项目有7个分布在萧山、余杭两大区，多为高性价比项目。

占据排行榜首位的是欧美金融城（EFC），共成交262套、2.46万平方米。项目于11月22日加推9号楼东边单元180套房源，户型为89方和98方三房、125方四房，均价11800元/平方米，高性价比和完善的商业配套是项目热销的主要原因。

排名第二的是世茂·西西湖，共成交200套、1.94万平方米。项目在售6号楼，主力户型88－116方，均价6288－6488元/平方米，高性价比是其热销的主要原因。

排名第三的是龙湖·春江郦城，共成交99套、1.11万平方米。项目位于滨江核心板块，于11月22日加推6、10号楼，户型为90方、138方和168方，均价24800元/平方米，几近售罄，其高端的品质、优越的地理位置和完善的商业配套是项目热销的主要原因。

供应：17个项目领出预售证

上周杭城共17个项目领出预售证，环比增加1个。其中，主城区新增上市1310套/12.47万平方米，上市套数、面积环比分别下降77.44%、74.67%；住宅房源新上市2543套、27.50万平方米。

从新开盘来看，上周杭城有12盘开，3盘为首开。其中，德信大家·钱江府于11月30日首开推出15－17号楼共183套房源，主力户型89－128方，总价160万/套起，首开去化8成；中港罗兰小镇于11月29日首开推出1、2号楼共245套房源，主力户型89方三房，总价43万/套起，开盘当日去化8成。

存量方面，上周杭城商品房库存量继续攀升，逼近15万套，开发商去化库存压力严峻。截至11月30日，杭城可售商品房累计149657套、1772.71万平方米，可售套数、面积环比分别上涨0.377%、0.890%。