从10月开始，楼市进入传统意义上的“四季度抢收期”，各路开发商或为了完成年内指标往往都会在四季度加大力度。尤其是今年杭州从“限购松绑”到“政策全面放开”，在经历了一系列的刺激之后，今年的四季度格外引人关注。

据统计，10月份已有44个新盘推出，11月有推出房源计划的楼盘近60个，截至本周已有部分陆续推出，年底最后的开盘潮如期到来。

11月开盘数近60 推盘冲量双来袭

据统计，上周（11月9日-11月15日 ）主城区商品房成交1043套，余杭区成交950套，萧山区成交370套，杭州市区（含余杭、萧山）共成交2363套。主城区成交量相比上周的948套，小幅回升，增长10%，虽然摇摆不定的行情会让开发商在推盘时间上有所犹豫，但在有利好信息的情况下，年底推盘冲量已经是毫无疑问的事了。

尽管推盘量的大小和销售成绩不能划等号，但开盘大规模放量的去化成果一般都不会太差，而像万科翡丽湾、九堡的招商雍华府、余杭区乔司的佳兆业君汇上品等推盘量均达到了300套，他们或将在最后两个月的销售中起到重要作用。其中招商雍华府作为实力房企招商集团在杭州的首个作品，其成色有待检验。

多个全新楼盘推出 有地产大鳄“出没”

钱江新城板块一直是炙手可热的区域，在钱江新城的头上，一直环绕着诸多光环，未来的杭州城市中心、杭州的外滩、定位顶端的CBD区域……这样一块风水宝地的市场自然少不了大牌地产商的争夺，眼看将近年关，为了跑量冲业绩而推出新盘的做法已经是家常便饭。

钱江新城本月预计将有多个楼盘新开，若所有项目均如期开盘，本区块将成为供应大户。而且项目大多出自大牌之手，包括德信大家钱江府、万科大家钱塘府、宋都天润、高德置地广场，以及被滨江集团接手的钱塘印象。其中德信钱江府和钱塘印象是首次开盘，宋都天润、万科钱塘府和高德置地广场均为加推楼盘。

11月8日万科大家钱塘府率先加推4号楼，共计50套房源，户型面积90和130平方米，精装标准为3000-4000元/平方米。据悉，开盘之前还推出了存10万元抵20万元的优惠。

钱塘印象6号和9号楼于11月16日提前启动认筹，据了解，本次推出房源共118套，均是精装修交付，还配备全屋地热系统，其中6号楼户型包括中间套185平方米和边套188平方米，9号楼则是220平方米可变五房，折后整体均价约40600元/平方米。项目预计2014年11月正式首开。

德信大家钱江府于10月12日启动认筹，存1万元可享受减3万元优惠。项目预计11月中下旬首推15、16、17号楼，户型面积为89、118和128平方米，其中以89平方米三房两卫为主，预计价格在20000-25000元/平方米。项目预计2017年交付。

2号线东南段开通 萧山进入地铁时代

11月24日地铁2号线东南段将正式开通运行，随之而来的就是沿线楼盘将正式步入地铁溢价的兑现阶段，这也意味着萧山正式迈进地铁时代。而“地铁盘”无疑成为沿线楼盘的宣传热点。

众安朝阳8号紧贴萧山城市中轴市心路，东临萧山主城内第一大江南门江，南面石岩山河，两条水系于此汇成一湾，毗邻规划中的市政公园，再加上据2号线朝阳站仅百余米的距离，让它成了名副其实的地铁热盘。

众安朝阳8号于11月8日开盘。据开发商消息，5号楼一小时售罄，加推6号楼再度销售7、8成。

据悉，其首批89平方米A户型，100万元封顶。目前优惠依旧为认筹存1万元抵3万元。

除此之外，据透明售房网统计，萧山区域距地铁2号线沿线距离在1000米以内的楼盘有15个，如待售的东方壹号，新盘中的开元广场、绿都朝阳8号等，这些楼盘宣传时均在“地铁”两字上下了不少功夫：“地铁上盖”、“距离地铁300米”……各种广告标语不一而足。

酒店式公寓寻出路 转型迫在眉睫

曾经因为不受“双限”拘束，杭州的酒店式公寓在相当长一段时间内深受追捧，同时具有类住宅功能的酒店式公寓，不仅满足了外地人在杭州的购房消费需求，在投资渠道收紧的房地产领域，不限购不限贷，一时之间也是投资客的新宠。

然而随着双限政策全面松绑，酒店式公寓的同质化、高库存问题也随之而来，尽管如此，在年底推盘潮中，依然有不少该类型楼盘陆续推出，例如东方时代中心、金隅Smart、杭州新天地世嘉君座、兴耀鑫都汇、众安嘉润公馆、临平西子国际、美致生活广场等即将面市。

即将开盘的金隅Smart位于钱江新城东，主力户型为40-50平方米，商业氛围及人居环境成熟，整体规划高端，依托自身20万平方米商业配套，以及世贸广场、保利湾天地等沿江商业体，形成一站式休闲生活圈。

众安嘉润公馆位于庆春路过江隧道南岸钱江世纪板块，于11月2日首次开盘，本次推出房源为5号4层，6-9层和17层，面积为37-91平方米，共计198套。37平方米户型均价15000元/平方米左右，71平方米均价11999元/平方米左右。

杭州新天地在售“世嘉君座”5号楼精装酒店式公寓，主力户型50、69、97平方米，均价在24800元/平方米左右。

同时，新天地集团负责人近日在某次论坛上公开表示，某个板块内酒店式公寓库存量高应该是暂时的，关键在于这个板块的消化能力强不强。“未来在商业上的核心区，在文化中心里面，即使暂时酒店式公寓的库存量是高的，但是去化也是很快的。我们有时候也不能静态地看库存，还是要看它的未来发展。”

不少业内人士认为酒店式公寓面临转型，在接下来的发展中除了打造自己的特色之外，应该更加注重居住品质，偏向自住，贴近生活。

眼看四季度已经过半，开发商正在奋力“抢滩”，除了加推新盘之外，肯定也少不了各种折扣和优惠，这对购房者来说或许也是机会。