>>浙江省第19届房博会特别报道——“刚需”房博会

·房博会观察①：商业地产将步入集中爆发期

·房博会观察②：房产税成为房博会上的无形手

·房博会观察③：地铁开通前沿线楼盘"冲刺" 人气高刚需房源销售旺

·首日观察：“稳”字当道 波澜不惊

·次日观察：刚需过后，改善谨慎入市

·第三日观察：开发商趁房博会人气忙推盘

（10月22日 杭州网讯 记者 郑媛）在人们的印象中，精装修通常与高总价、豪宅联系在一起。

目前杭州房地产市场精装修房源可分为三类：一为地段好、定位高端住宅如钱江新城绿城蓝色钱江、市中心武林国际等项目；二为出租回报率丰厚的精装修酒店式公寓如中天西城记、华元天鹅堡等项目；三为“类”豪宅中高端住宅如凯德龙湾、万科良渚文化村、西溪蝶园等项目。

近几年，精装修覆盖了更多的普通住宅。在满足了居住需求之后，市场需要那些能够满足我们物质精神的社会的居住要求的产品。刚刚落幕的房博会上，为我们准备的有很多居住体验惊喜的产品。

一直以来万科是住宅精装修的先行者。良渚文化村也是如此在先期推出的柳映坊三期房源售罄后，本次房博会上良渚文化村带来了全新组团——七贤郡。10000元/平方米左右做到了精装电梯洋房，且折后首付15万元起。凭借较低的置业门槛和环境优势，在世贸二期万科良渚文化村展位展区人气显得异常火爆。

杭州本地房企金都房产展位位于和平国际会展中心一楼。该项目在临平的金都夏宫桃园组团于5月6日开盘推出3、4号楼，47-85平方米70年产权精装小户型，开盘起价为7288元/平方米，精装修标准约2000元/平方米。桃园组团开盘甚至出现了客户排队抢房现场，当日去化近9成。房博会现场金都展位很多刚需客户前来了解夏宫项目开盘情况，其中不乏前期开盘未“抢”到房源的客户。

从本次房博会参展10000元/㎡左右的精装修房源总量增加来看，满足业主人性化需求是现阶段房企做产品的出发点。无论是本土滨江、绿城还是外来万科、凯德，这些品牌开发的产品线全面且精装修标准也成为业内发展的准绳。“房博会很大程度上，是各个开发商特别是品牌开发商拼产品的平台，万科可以直接从供应商集中采购，省去中间环节，能够为业主提供最佳性价比的房子，七贤郡这个产品的精装修除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，给业主生活带来便利。”房博会现场七贤郡置业顾问如是说。

从前几年的豪宅到刚需住宅，精装修房源覆盖面越来越广，更多的开发商愿意尝试为业主提供精装修房源，房博会现场一位开发商表示：“精装修房屋也将成为以后发展的趋势，现在人们的生活节奏快很难有时间进行装修，如果开发商可以提供精装修住房，也就解决了购房者担心的问题。作为开发商以后打造产品会更注重从居住者的生活方式和起居习惯来考虑精装修的人性化和功能性。”