从上周五至今，与房贷有关的金融政策便一个接一个地出台，且不论这些政策是否真的直奔房地产而来，但这些政策还是直接或间接地对目前的楼市行情产生了影响。正在回暖的杭州楼市最近加速升温，曙光之城、寰宇天下等热点盘更出现了一房难求的局面。“楼市这是怎么了？”不少奔波在各大售楼部却买不到房的购房者陷入深深的困惑。

　　降息、二套房贷松动、8.5折利率重现

　　金融政策不断出台，楼市行情再起波澜

　　上周四晚，央行宣布，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　这是央行时隔3年半以来首次降息。虽然新华社当天就发文表示，央行此举绝不意味着房地产调控松动，不过对很多身背房贷的“房奴”来说，每月少还一些钱，压力就轻一些。按照此次降息的幅度，以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，此次降息前，如果执行基准利率，月供为7783.03元；降息后，每个月还贷金额为7633.40元，减少了将近150元，如果享受利率8.5折优惠，月供从7159.98元降到7037.97元，降低了122.01元。只是这个利好要等到明年才能兑现。与此同时，降息产生的存款收益下降预期让很多人将目光重新投向房地产市场。

　　降息的消息还没完全扩散，关于二套房贷的新消息又出来了。6月9日，银监会正式发布《商业银行资本管理办法（试行）》，虽然要2013年1月1日起实施，但正式文件中对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。据了解，此前的征求意见稿对住房抵押贷款区分首套房和第二套房给予差别风险权重，首套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵押贷款风险权重为60%，正式文件删除了这一差别对待的规定。业内人士分析认为，这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房贷款。“对银行而言，二套房贷的贷款利率为基准利率的1.1倍，而首套房贷的贷款利率普遍在基准利率8.5折至基准利率之间，显著低于二套房贷利率。在首套房贷和二套房贷的风险权重相当的前提下，商业银行必然有扩大二套房贷占比的冲动。”银行业内人士说。

　　而这周最让购房者关注的莫过于央行涉及“7折”房贷利率的新闻。先是央行6月7日下发“特急”文件，内容涉及“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍”，在楼市行情有所回暖的当口，这一文件的出台也格外引人注目；随后大量解释的声音通过各种渠道传出，发改委辟谣“调控松绑”一说，银行相关人士也不断强调7折利率从未废止过。但有一点可以肯定，目前杭州更多银行对首套房贷利率开始“放水”，包括建行、农行和交行等国有大行，首套房贷利率最低可以打到8.5折，对于购房者来说，与银行“议价”的空间更大了。