房价下降的趋势不可能被扭转

　　谢国忠(玫瑰石公司董事、独立经济学家，他就2月18日央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点接受采访)：此次下调存款准备金率，主要是为了对冲热钱外流，以削弱其对现行货币政策的影响，对于中国房地产市场并不构成利好。最近两次下调存款准备金率，都将被视为挽救房地产而炒作一把，但政策小幅微调不会影响大局，房价下降的趋势不可能再像2009年一样被扭转。美国房价5年来连续下跌，日本房价低迷近20年，而香港房地产熊市也从1997年持续到了2003年，中国房价下跌的趋势才刚刚开始，被扭转的可能几乎没有。目前正在建设中的房产建筑面积为46亿平方米，其中住宅面积占33亿平方米，过于庞大的超额库存将使得房产价格上涨的预期几乎不可能实现。

　　全国房价下降趋势或已形成

　　尹中立(中国社科院金融研究所研究员，他就2月18日国家统计局公布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况接受采访)：虽然一些地方政府一直不希望当地楼市萎靡，包括芜湖在内的一些地方在用政策微调试探中央的反应，但目前看，虽然全国性的房价下降趋势可能已经形成，但房价环比降幅很小，而同比仍有很多城市上涨，这种情况下，中央不会放松房地产调整政策基调。除非到房价出现大范围并且大幅度下降时，政策才可能出现选择性调整。

　　去年房地产投资并未减速

　　郑京平(国家统计局党组成员、总工程师，他在中国经济50人论坛2012年年会上发言)：房地产的发展2011年还是不错的，房地产投资仍然达到了27.9%，和过去十年平均26%投资的增长速度大体是相当的。问题是四季度以后，特别是12月份出现了一些发展后劲不足的苗头：土地购置面积12月份出现了下降，下降1.4%，但全年土地购置面积还是增长了2.6%。

　　为什么要强调中国特色

　　魏杰(清华大学经济管理学院教授，他在中国经济50人论坛2012年年会上发言)：2012年是很关键的一年，你们在改革的方向上是继续强调中国特色？中国实际上并不是现在有世界问题，历史就有，以特色来拒绝世界的普适价值，这个问题后来我们重视它，研究了一下，给我两万字的资料，发现我们以国情论拒绝世界文明是我们长期的规则。以强调中国特色拒绝进入世界文明，袁世凯称帝也是以国情论恢复帝制。上个世纪三十年代，四十年代，两次大的争论都是有人以国情论来拒绝世界文明，拒绝世界的组织架构。所以，现在我们更应该警惕这个问题，到底我们怎么办。我也没有解，希望大家能够讨论。

　　美国债务危机并不严重

　　陈志武(耶鲁大学金融学终身教授，近日他在《理财周刊》上发表文章)：很多人认为美国的债务危机、财政危机很严重，但是以下数据提供了另外一种可能性。美国今年全年的税负只占GDP的24%，但是中国的比重约为35%，如果美国的征税水平与中国相当，也为35%，那么今年美国的财政赤字基本为零。我们要记住很重要的一点，美国征税很难，而目前中国的税收增长处于完全失控的状态。美国的国债问题事实上并不严重，只要提高税率，美国的财政危机就不会出现。