数据支持/华邦地产 盛世管家 我爱我家

　　2012年1月第一周（1.2-1.8），杭州主城区二手房共签约107套，环比上周总量283套下降了176套，降幅达62.19%；受春节前期人员流动性强的影响，二手房市场签约量本周下降明显，日均成交仅有15套。

　　上周二手房量跌价涨

　　上周二手房成交量明显下滑，从各大主城区成交量来看，江干区成交最多。上周，江干区成交23套，占市场总量的21.50%；其次是西湖区，成交22套，占市场总量20.56%。另外，依次是：下城区成交16套占市场总量14.95%；上城区成交14套占市场总量的13.08%；拱墅区成交13套占市场总量的12.15%；滨江区成交9套占市场总量8.41%；下沙区成交9套占市场总量8.41%，之江区成交1套占市场总量0.93%。

　　据华邦地产研究机构数据显示，上周主城区成交均价是20337元/平方米，环比上升14.58%；其中下城区成交均价最高，成交均价在22331元/平方米；市场成交量下跌，整体的成交均价有所上升。

　　2012新年伊始，楼市持续冷清，成交大跌。购房者将视线转向备战年货，对楼市持续观望；开发商则减少了楼盘活动，将战场推迟到春节以后。观望和推迟开盘为低成交的主要因素，1月注定为一个历年来较低成交量的时段。尤其是2012年的1月，随着调控政策的延续，开发商对“救市”幻想的破灭，楼市成交陷入冰冻期。对于接下来的市场行情，杭城不少业内人士都表示，已经做好了打持久战的准备。

　　下城区租赁量约占半数

　　租赁方面，上周仍是下城区成交最多。据盛世管家市场部统计，上周杭城租赁成交中下城区成交依然居首位，占比48%；其次是西湖区占19%。其他各区占比分别为：上城区占13%；江干区占10%；拱墅区占8%；滨江区占2%。上周租赁市场成交较前周环比下降约46.7%。

　　上周租赁市场明显出现下滑趋势，成交量下降了近一半，随着春节的一天天临近，租赁市场也越来越接近冰冻期。据盛世管家市场部统计，上周杭州主城区租赁成交户型中，两居室居首，与一居室拉开距离，占比56%；一居室，占比29%；三居室占比13%；四居室占比2%。

　　据统计，上周杭州主城区总均价为2542元/月，较前周的2755元/月有所下降。上周西湖区均价最高，为2985元/月；其次分别是上城区和下城区，均价分别为2714元/月和2564元/月；拱墅区最低，均价为2005元/月；江干区均价为2130元/月；滨江区均价为2300元/月。6大城区的均价与前周相比均有所下降。