读者柴先生打了好几次电话来说，想将手头的房源出手。他的房子位于余杭区的星桥桂花城，位于三楼的墅式花园洋房，面积为89.21平方米，因为层高约为4.8米，因此可设计成五室两厅两卫，南北通透。这套房子的定价，柴先生已决定将一月前的115万元下调至100万元。

    成交热门小区价格也明显下调

    最近这类大幅“跳水”的房源不在少数。中原地产品牌管理总监荆海燕说，当下是二手房成交的传统淡季，而宏观调控的作用凸显，使得今年的淡季更为平淡。今年春节来得早，不少购房者已打算暂时搁置购房计划，就连很多经纪人也已经将精力转移到了一手房代理上。荆海燕说，但其实当下已经有不少房东调低了挂牌价格。

    “我昨天看了一下一些房源的挂牌价格，发现一些之前成交还算比较热门的小区房源都有明显下调了。”她说，例如新金都花园、南都德加这两个楼盘的挂牌价就有明显下调。2011年年初的时候，南都德加的二手房挂牌价基本都在2.6万-2.7万元/平方米之间，贵的可能到了2.7万-2.8万元/平方米甚至3万元/平方米，成交均价基本上都在2.5万元以上。现在看到挂牌价基本都在2.5万元上下，而部分130-150平方米的较大户型房源的挂牌价甚至低至2.1万-2.2万元/平方米。

    一年间，二手房价格下调了20%左右

    “现在很多房东都愿意作出一定让步，适当调低价格了。”盛世管家市场部经理韩毅说，自9月份开始，杭州二手房挂牌均价就以月均3%-5%的价格下滑，现在二手房价格已处于比较合理的价位了。韩毅说，从经纪人与房东的沟通情况来看，不少房东已愿意调低价格，不少总价较高的房源甚至一次性降低了20万元。

    荆海燕持相同观点。“跟2011年年初相比，二手房价格应该已经下滑了20%左右，个别房源的跌幅甚至超过了20%。”她告诉记者，不少投资性需求的客户觉得留着房子不划算，因为出租回报率很低，相对于当下不少短期理财产品10%-15%的收益率来说，投资房产不是很好的选择。他们更愿意将房源卖掉，投资别的产品，等到市场好的时候再买进房源，这样比较灵活。

    淡季不妨淘淘自己中意的房子

    根据透明售房网统计，上周二手房签约套数为175套，比前一周的379套减少204套，跌幅超过50%，日均签约25套；签约面积为1.66万平方米，比前一周的3.44万平方米下跌51.74%。市场的清淡可见一斑。不少业内人士认为，对于一些有特别要求的客户，例如认准了某个区域、某个小区或者需要学区房等特殊房源的客户，不妨在这个季节淘淘看。淡市之下，时不时会有明显低于市场价的房源浮出水面，对于购房者来说，眼下无疑是淘房的好时机。