吴先生遇上的麻烦事到12月31日就正式满一周年了，可他还要再花上一年的时间，才可能等到最后的结果。

　　这事情和房子有关。吴先生在杭州投资了一套房，这本是件好事，但他一不小心把房租给了二房东。双方签订租赁合同时，二房东特别在合同中加了一条：乙方可以任意改变室内格局。有了这一条，二房东将原本三室两厅的格局改成了8间卧室。

　　这8间房一倒手，二房东每个月能挣几千元，却苦坏了吴先生。在这一年里，他先是接到邻居投诉，后又碰上了行政执法部门上门了解情况、物业要求整改等一系列问题。

　　吴先生与二房东沟通，对方表示自己是按合同办事并没有违约；想收回房子，对方又表示按合同算是吴先生违约了，不仅要付违约金，还要赔偿装修费用。

　　吴先生说，他只能耐心等待2012年的12月31日，因为那张合同要到这一天才能结束。文/小倩

　　钥匙刚拿到就有人来租房了

　　吴先生并非杭州本地人，因为看好杭州房产市场，2009年，他在市区购买了一套120平方米的商品房。2010年12月中旬，吴先生拿到了房子钥匙。

　　因为是投资，吴先生自然想快点看到收益。事情挺顺利，钥匙还没焐热，吴先生就接到了来自杭州的电话。来电的是一位周先生，他想要租下吴先生的毛坯房，还表示最好能赶紧签合同。

　　吴先生说，其实自己从未对外发布过什么出租广告，但不知怎么地，从拿到钥匙那天起，就不断接到类似的电话。他因为正好有这方面需求，也没细想，还以为是杭州房产市场火爆的缘故。

　　2010年12月31日，吴先生来到了杭州，见到了这位很着急的周先生。一碰面，对方就告诉他，同样的户型他已经看过了，十分满意，他就想找一套毛坯房，自己简单装修一下，然后把老家的父母、妻儿接到杭州来生活。

　　“大家谈得挺融洽，他甚至准备好了合同。”考虑到自己来一趟杭州不容易，过路费、汽油费都是钱，装修再出租也不太可能，所以吴先生动心了。对方又赶紧补充：合同一签订，他马上支付半年租金。

　　于是，吴先生将房子租给了周先生，合同期为5年。吴先生不仅同意周先生装修房子，而且同意其改变室内格局。吴先生记得，在租赁期限上，两人有过争论，他不同意租5年，但对方的理由很充分：“如果我这边刚装修好，你就要收回房子，我不是损失大了？”

　　于是，租赁时间设为5年，但双方在合同里写下了这么一条：两年后，甲乙双方要重新商谈租金，并签订新的租赁合同；在这两年内，如甲方收回房子，则要赔偿乙方装修费用。

　　物业找上门才知道自己遇到了二房东

　　拿到了钱，收好了合同，吴先生喜滋滋地回老家了。根据合同，他每个月能收到3000元租金，一年就是36000元，这个价钱他很满意。

　　但才过一个月，吴先生就乐不起来了，他接到了小区物业的电话，物业负责人带来了一个坏消息：吴先生家的确开始装修了，但原本三室两厅的格局被改成了8间卧室，房子里面看起来全是墙。听上去，这位负责人还挺生气：“这是打算干什么，要群租吗？我们这里是高档住宅，禁止群租！”

　　吴先生立即赶到杭州。他记得当时已快过年了，马路上到处都是车，他好不容易才到了小区。进了家门，吴先生傻眼了，120平方米的房子里面果然纵横交错，主卧一分为二，客厅隔成了3间，餐厅也变成了房间，再加上原有的两间卧室，总共有8个封闭卧室。其中，面积最小的还不足5平方米。

　　吴先生来到物业解释整件事的前因后果。负责人听完，很肯定地告诉他：“你碰上了二房东，他们专收毛坯房，再转租给一群人，现在这8间房至少能租6000元。”物业要求吴先生整改，有必要的话，要从二房东那里收回房子。

　　吴先生马不停蹄地找到了签合同的周先生，对方很淡定，他只对吴先生交代了一句话：“一切都照合同办事。”的确，按合同，乙方并未违约；现在收房子，作为甲方的吴先生不仅要付违约金，还要赔偿装修费用。

　　二房东只管收钱 房东倒成了替罪羊

　　处理未果，吴先生只能先回去了。正月里，他又接到了物业电话，吴先生的隔壁邻居发现了吴先生家存在群租倾向，到物业投诉，并强烈要求拆除。吴先生很无奈：“这并非我的初衷，我也想把房子租给一个人或一户人家。”

　　刚过完春节，物业又来了电话，说是事情闹到了行政执法部门，吴先生必须一块来处理。结果这一次又是调解未果。

　　前后折腾了一个月，房子还是被二房东倒腾给了10多个租客。和物业说的一样，二房东每个月能收6000元租金，净赚3000元。

　　从那天起，吴先生平均每半个月就要被邻居或者物业“问候”一回。实在是被说得烦了，他也火了，对物业说：“你去找二房东，都是他的责任！”但物业也很淡定：“房子的所有人是你，我们只认你。”

　　事情到了这个地步，吴先生也只能等待合同结束的那一天，这个日子是明年的12月31日。

　　【律师建议】

　　租赁、装修合同分开签更妥当

　　《杭州城市房屋使用安全管理条例》明确规定，卫生间、厨房、阳台不能用来住人。现在看吴先生家，厨房、卫生间和阳台都保留了原本的功能，因此，行政执法部门只能调解，却不能帮助吴先生强制拆除。

　　律师事务所的何律师给了吴先生一个建议：等两年合同到期后，签订新合同时，吴先生可以大幅度地提高价格，二房东发现无利可图，一定会撤离。

　　何律师说，临近年底，大批新房交付，一定还会有许多类似吴先生的情况会发生，他个人认为，最妥当的方式就是租赁、装修合同分开签订。

　　从吴先生的实际情况看，他自己装修再出租的可能性不高，那么，他可以与对方先签租赁合同，再签装修合同。租赁时间不超过2年，每2年续签合同或重新拟订合同。

　　在签订装修合同时，可以规定对方不能改变室内格局，不能随意敲墙，或者是当物业发现问题时，由乙方来承担后果。