导读： 

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    （11月9日 杭州网讯 记者 金柏松）“裕兴不动产破产了、 房产经纪第一楼要卖了、张裕兴跑路了。”

这是昨天一则关于杭州知名二手房中介裕兴不动产倒闭的流言，并迅速在业界传开，这也是近期杭州楼市继绿城破产风波后又一个重量级的企业危机。

调控下原已脆弱的市场神经再次绷紧，杭州楼市，风声鹤唳。

面对秋风扫落叶式的市场传言，裕兴不动产迅速做出了回应，于今天下午召开新闻发布会，通过媒体向社会公众发布事实真相。

与绿城宋卫平无奈悲壮的千字文不同，面对破产卖楼逃跑的流言，一身红格子衬衣的裕兴不动产董事长张裕兴显得有些激动，“这全部都是谣言，房产经纪第一楼我永远不会卖，我们的资产远远超过负债。”

张裕兴在现场算了一笔账来回击谣言：目前裕兴共负债约3100万，其中借贷款2000万，另外1000多万因旗下天策担保公司受骗上当而造成。

而裕兴现有资产光总部大楼，即位于天目山路的房产经纪第一楼，按目前市场价计算就达3000万（注：面积1200平米，按2.5万/平米计算）。另外裕兴不动产的品牌、商标等，据估算价值超过1个亿。

张裕兴：目前正面临生死突围的关键期

“所以根本谈不上资不抵债，更不用说破产逃跑。我从45岁创业到今年，历经13年才创出裕兴品牌，这幢楼是中国房产经纪第一楼，是我们房产经纪的标志，我没有权力卖。”

无风不起浪，对于为何会出现破产传言，张裕兴也给出了答案，由于市场不景气，整个二手房买卖业务受到很大影响，最少的时候每天成交才个位数，再加上旗下天策担保公司的1000万债务，让整个裕兴的资金链受到很大影响。

另外由于总部大楼的土地属于划拨性质，并没有办下土地证，所以目前也无法向银行抵押贷款。

虽然没有资不抵债，但目前入不敷出已是事实，裕兴正处于生死突围的关键期。

张裕兴坦言，目前正在积极寻找新的合作伙伴以度过难关，而且已经有新的投资正在洽谈中。另外，由于传统中介服务模式受宏观政策影响较大，而且近年来品牌中介的业务受到不少中小中介的冲击，利润空间已经越来越小。为此，裕兴正积极转型，在困境中努力寻找新的发展机会。

据现场介绍，房屋托管经营和网络经纪人将成为未来裕兴的主营业务，房屋托管经营即目前租赁市场上的“包租房”，由房东将房屋交给中介经营，时间为一年以上，然后由中介对租客进行全面服务的业务，包括看房，签约及后期一系列家政服务。

该业务将改变目前中介受政策影响的较大的局面，另外客户的稳定性也大大提高。而网络经纪人业务也是改变了目前“门店+经纪人”的传统模式，采用“网络+实体店”的全新模式，可以在使业务面不受影响的情况下而大大降低营运成本。

张裕兴表示，明年上半年，在杭州东南西北中将开出5家全新的裕兴实体旗舰店。

“没有淡季的市场，只有淡季的心态”，这是张裕兴在中介行业打滚13年的感悟，对于目前的裕兴不动产，他希望社会各界多理解，多包容。对裕兴的未来他充满信心。