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土地降温将加速房价下降?
house.hangzhou.com.cn 2011年07月20日 10:23:07 星期三  来源:杭州网

    (7月20日 杭州网讯 记者 周翔翔)昨日,7月的最后一场土地出让会在平淡中落下了帷幕,此次出让的三宗宅地均位于滨江区,三宗土地共计126亩,建筑面积17.7万平方米。分别被东欣房产、楼厦实业和中天房产以1.52亿、1.93亿和11.5亿竟得,楼面价分别为1039160678822/平方米。三宗地块均需配建保障房。【直播回顾

    >>>23#地块6轮竞价花落9#买家 楼面价10391元/㎡

    >>>长河地块两轮定音 楼面价6067元/㎡

    >>>中天房产11.5亿竞得25号滨江地块 溢价22.8%

    23号滨江西兴单元BJ13-R21-11地块由浙江东欣房地产开发有限公司竞得,成交总价1.52亿元,折合楼面价10391/平米,保障房配建面积为1863平米,溢价率45.33%。(值得注意的是,按最新的竞拍规则,每一轮保障房配建面积增加幅度仅不低于50平方米。而23号地块,首轮即增加保障房面积400平米,并被东欣房产直接竞得,最终保障房配建面积为1863平米,保障房比例为13%,对于本身就很小的地块来说,这个加价幅度显得有些过于大方。)

    24号长河F1516地块由浙江楼厦实业有限公司竞得,成交总价为1.93亿元,折合楼面价6067/平米,溢价率为1.82%,保障房配建面积为3182平米。

    25号威陵钢家具厂(1)地块由浙江中天房地产开发有限公司竞得,成交总价11.5亿元,折合楼面价8822/平米,保障房配建面积为13036平米,溢价率22.84%


注(1):滨江区(威陵钢家具厂(1)地块) (2):滨江区(威陵钢家具厂(2)地块)
(3):云厦连园 (4)滨江西兴单元BJ13-R21-11地块(原西兴C4、C5地块)(5):滨康综合体

    在楼市调控、货币收紧的大环境影响之下,“平淡”甚至“冷清”成为目前土地市场普遍的现象,虽然杭州主城区土地市场还未出现流拍现象,但此次出让的三宗地块,除了23号地块勉强进入保障房竞拍环节外,其余两宗均没达到价格上限,三宗土地竞拍仅用时50分钟。其中容积率不算太高的24号地块,竞拍两轮并宣告成交,溢价率仅为1.82%。值得一提的是,位于24号地块附近的江南铭庭于日前加推二期,均价17000,按目前地价来看,此价格要想达到热销,将很有难度。而25号威陵钢家具厂(1)地块虽然成交价格相比之前威陵钢家具厂(2)有所提高,但毕竟威陵钢家具厂(2)含有近一半的商业,如果按照住宅面积折算的话,价格也有所降低。

    纵观近几次土地市场,开发商表现出前所未有的理性,且拿地的均是中小开发商或不以房地产为主业的开发商。调控环境下巨大的销售压力和资金压力使得主流开发商无力再开拓新战场,加之地块本身的吸引力不足,造成近期土地市场少有大开发商问津。

作者:周翔翔 编辑:袁芳
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