记者 刘德科

　　三墩楼盘中海·紫藤苑发起“千人大团购”活动，将剩余四幢楼共计330多套房源，以毛坯形式一次性在6月初推出，预计均价在1.5万元/平方米左右。此前，中海·紫藤苑均以精装修交付标准进行销售，以171套的销售量位居杭州楼市（不含萧山、余杭）5月份住宅销售套数冠军，均价1.7万元/平方米左右。显然，即将推出的毛坯房源，在单价上减去了约2000元/平方米的精装标准。

　　对此，市场舆论迅速分为两派。一部分人把中海·紫藤苑的这次营销行动视为降价。他们的逻辑是，对于90平方米的房子来说，2000元/平方米的精装标准意味着18万元的支出，如果让业主自己装修，不需要用到18万元；另一部分人认为这仅仅是开发商的战略调整，谈不上是真正意义上的降价，因为业主自行装修哪怕花18万元，也达不到开发商统一装修的品质水准，显然开发商在装修建材及设备的采购上能够获得更优惠的价格，在室内设计和后期维修上能够提供更专业的解决方案。

　　中海地产则把这次营销行动定性为“迎合调控”。在多数银行把首付比例提高到四成之后，广大“刚需”客户的首付支出不得不大幅提高，因此一套房子的总价就成为了“刚需”客户最为关心的因素。中海·紫藤苑放弃精装修而选择毛坯房销售，正是为了降低单套房子的总价。合创地产机构在今年5月份人居展上的需求调查数据表明，意向购房者接受的首付款选择峰值为40万元，占比26.1%；其次为60万元以上，占比23.1%。也就是说50%左右的意向购房者首付承受能力在40万-60万元。以毛坯房销售的中海·紫藤苑，其首付款恰好控制在40万-60万元之间。

　　业界把中海·紫藤苑放弃精装修而选择毛坯销售的战略调整，形象地称为“裸奔”。实际上，中海·紫藤苑并不是杭州楼市第一个“裸奔”的楼盘。此前，丰华板块楼盘嘉里·桦枫居的北区房源也是以精装修交付标准进行销售，但是南区房源则选择了以毛坯房进行销售。对于房地产行业而言，精装修无疑是未来的趋势，但是面对严峻的市场环境，中海·紫藤苑、嘉里·桦枫居等主动投身未来趋势的楼盘不得不相继“倒戈”。精装修楼盘，特别是面向城市主流家庭市场的精装修楼盘，其发展进程屡屡受到阻碍。根据合创地产机构在今年5月份人居展上的需求调查，受访意向购房者对精装修的态度经历了从排斥到接受的根本性转变，接受度总比例超过50%，这是历年调研中比例最高的一次。通过对历年数据调研对比可以发现，意向购房者对精装修标准的接受度出现逐步上升的态势，2009年集中在1000-1500元/平方米，2010年10月集中在1600-2000元/平方米；2011年上升为2000-2500元/平方米，这意味着意向购房者居住品质要求的提升。

　　显然，在“迎合调控”的压力下，主流市场的精装修楼盘发展进程，正在被逐渐扭曲。