| 10月房博会10大猜想 |
| house.hangzhou.com.cn 2009年10月22日 14:20:08 星期四 杭州网 |
（10月21日 杭州网讯 记者 王泽金）在杭州的房地产市场上，5月的人居展和10月的房博会是已经成为楼市走势的风向标，人居展和房博会成交情况红火，则接下来的几个月楼市必定不错；人气和成交情况都一般，接下来的楼市可能会陷入低迷期……几年下来皆是如此。 本届房博会确定以“稳定市场、促进发展”为主题，突出房地产市场“稳定、和谐、发展”这个基调，将于2009年10月23日-10月26日在杭州和平国际会展中心、浙江世界贸易展览中心隆重召开。 那么，今年的房博会会呈现出什么样的行情呢？本网记者试图从10个方便猜想之，以此“管中窥豹”，探究本届房博会及年底楼市走向的种种趋势。 NO.1:可售楼盘多不多？ 因为杭州的每次房交会都是由江精诚广告有限公司承办的，而每次报名时间和截止时间，金诚广告都限制得非常严格——10月份的房博会，5月底就开始招商，6月底即截止报名，很多楼盘因为无法判断到近半年后的局势，但又害怕错过房交会，加之由政府牵头举办的活动，因此报名都比较积极。 从历届房房交会的情况看，前几年参展楼盘基本呈现逐步提高之势，并于2008年5月份房交会达到最高峰，该次房交会参展楼盘数量达到210个。随后两届略有下滑的趋势，上一届人居展参展楼盘为166个，其中预售楼盘约121个，展示楼盘约45个。
根据省第十六届房博会新闻发布的通告，截至九月份开发商报名时共参展楼盘129个，销售楼盘82个，展示楼盘47个。然而部分准备在十月份开盘的楼盘，如绿城的西溪诚园、滨江•城市之星等，因为种种原因，把开盘日期推到了十一月份，部分楼盘甚至推到明年。另外某些楼盘因为楼盘售罄、担心业主闹事等种种原因，可能放弃参展机会，如凯德的几个项目就因为“产品”升级而将取消参展。 因此，本届房博会上参展楼盘数量将创造今年来的低谷，可售楼盘数量及展示楼盘数量之间的比例，也将创造近年来的最低。 NO.2：可售房源有多少？ 因此持续几个月的观望，杭州的可售房源于2008年11月19日创造了另一个小高峰，30172套存量房源刷新了08年的新记录，“轰动”全城媒体。但综观历届人居展和房博会，2007年5月份的人居展也有高达5万套的超大量可售房源；此外，其他4届房交会可售房源在15000-20000之间，5月份人居展期间，杭州主城区可售房源才21677套。 但从五月后，大杭州的可售房源都在急剧减少，以杭州主城区为例，5月不但创下了436套的单日成交记录，也创下了4017套的单月成交记录，可谓蔚为壮观。截止10月20日，杭州主城区可售房源才12297套，加上余杭、萧山的可售房源，充其量也就2万4千多套。
加之本次参展楼盘只做形象展示的比例非常大，今年开盘的销售行情太好，可售房源不多。因此本届房博会可售房源并供选择的房源并不会太多，大约11000套。 | ||||||||||
| 作者：王泽金 编辑：张梦婕 |
