父母转让房屋很困难
浙联律师事务所戴和平律师提醒:“房屋产权证的重要性是不可小视的。相关法律规定,未成年人产权房屋不易转让,若家里急需用钱,却不能出售房屋,由此带来的后果不可估量。中国目前遗产税开征仍是空中楼阁,继承过户缴纳的税费也低,家长没有必要过早把不动产给孩子。”
继承过户的税费尚低
裕兴房产权证部人员算了笔账:一套建筑面积为110平方米、原购入时总价为100万元的私房,目前办理继承过户的收费为:继承人需要缴纳的公证费,私房为30元/平方米(房改房为20元/平方米),计3300元,(30元/平方米×110平方米);合同印花税,为原购入房价的0.05%,计500元,(100万元×0.05%)。另外还有100元的登记费、5元的权证印花税、138元的土地证工本费、85元的产权证工本费,共计收费4128元。
房款需一次性付清
未成年人购房时往往需一次性付清房款,基本不能享受银行提供的按揭贷款服务。杭州工商银行有关人员介绍说:最高人民法院最新司法解释规定,这类有未成年人署名的房产按揭后如果发生还款纠纷,房产是无法拍卖的。一般情况下,未成年人没有收入,没有债务偿还能力,银行风险性太大。据了解,杭州市房产交易产权登记管理中心为此给银行发了一个通知,这类房产在办理三证抵押房产时,银行需出具证明,一旦发生债务纠纷,银行自行承担损失。为了防范风险,银行往往不会做这类房产的按揭业务。
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