二、杭州房地产发展预测

(1)杭州房地产发展的政策背景

杭州市“十一五”预期生产总值年均增长1 l%，到2010年，以2005年价格计算达到4900亿元，综合经济实力在国内大中城市中保持领先；人均生产总值按户籍人口计算，达到68500元(按现行汇率折算超过8400美元)，按常住人口计算接近60000元(达到7400美元)；地方财政收入达到500亿元，年均增长15%。市域网络化大都市建设构架基本形成，基础设施现代化水平大幅度提高，中心城市综合功能特别是要素集聚和经济辐射功能明显增强，城乡一体化进程加快，城市化水平达到70%，城乡居民收入水平和生活质量进一步提高，居民人均可支配收入达到25000元左右，全市农村居民人均纯收入达到1 1000元左右。

(2)杭州房地产投资发展预测

杭州市房地产投资占35个城市的比重从1999年以来上升较快，其投资占GDP的比重也逐年上升。杭州市的GDP占35个城市的比重在4%左右，其房地产投资也占到35个城市的4%左右。杭州房地产投资占GDP的比重在35个城市中处于平均水平。从这些特征看，其房地产投资的水平是适中的。预计杭州在十一五期间，房地产投资仍会处于适中发展水平上，其平均增长率应该在25%左右。

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