三、宁波房地产发展预测

(1)宁波房地产发展的政策背景

宁波市“十一五”时期经济社会发展总体目标是：到2010年，地区生产总值达到4300亿元，年均递增11%，人均生产总值超过6万元。全社会固定资产投资累计超过l万亿元。五年城镇新增就业60万人，五年转移农业劳动力30万人，城镇登记失业率控制在4.5%以内。长江三角洲南翼经济中心和华东地区先进制造业基地的战略定位进一步确立和巩固。人民生活水平和质量继续提高。城镇居民人均可支配收入超过24000元，农村居民人均纯收入达到11000元。城乡居民生活质量普遍提高，居住、交通、教育、文化、卫生和环境等方面的条件进一步得到改善。

(2)宁波房地产投资发展预测

宁波市房地产投资占GDP的比重和其占35个城市总房地产投资的比重进入1999年以来都在快速增长。但是从其GDP和房地产投资在35个城市中的位置看，其投资处于合理水平。房地产投资占GDP的比重目前也在平均水平附近。从宁波十五规划看，其GDP增长目标较适中，预计其房地产投资增速会比十五期间有所回落，但仍会稳定增长。

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