5月19日消息：今天下午，正当2006浙江省房地产交易会在世贸中心热热闹闹举行之际，作为房交会活动的姐妹篇“2006-2010中国房地产发展预测报告发布会”也在杭州凯悦大酒店举行。

在发布会上，全国人大财经委员会委员、国务院发展研究中心学术委员会副主任陆百甫公布了“2006-2010中国房地产发展预测报告”。该预测报告数据丰富、内容详实，精辟地分析了未来5年我国房地产行业的走势，其中在对我省房地产行业分析上尤其边辟入理。以下是预测报告对我省房地产行业的分析：

一、浙江省住宅商品房销售价格发展趋势预测

在全国房地产销售价格影响因素分析中我们已提及，商品房销售价格的构成可分为土地成本、工程造价以及其他因素三个部分，其中土地价格的走势取决于土地资源的供应量及政府的调控政策，具有很强的不确定性；工程造价取决于建筑材料的质量与建筑材料供求状况，可预测性较高；土地成本和工程造价之外的其他因素价格取决于销售成本、房地产开发企业利润、供求状况以及投机性因素等多个方面，其中投机性因素是难以作出准确度量的。要对商品房销售价格作出较为准确的预测，需要对各种影响因素价格走势进行综合判断，但受统计资料不足的限制，我们很难对各种因素价格的波动趋势进行全面分析。在目前统计资料范围内，我们只能利用可取得的住宅平均销售价格数据，对未来住宅销售价格的自身走势进行粗略估计。在分析时我们分别从价格自身的时间趋势和价格周期性波动趋势两个方面进行预测分析，以便作出比较分析。

(一)浙江省住宅住宅销售价格时间趋势

利用1994～2004年浙江省住宅平均销售价格数据进行对数回归分析，风险1994～2004年期问浙江省住宅平均销售价格满足以下发展规律：

LOG(P)=0.09533*T+6.9506

(219.43)

R2＝0.978856，调整后的R2=0.976507，DW统计值：1.84(Q检验表明残差为白噪音)，其中P为平均销售价格，T为时间趋势。

利用这一方程进行预测，得到2005~2010年期间浙江省住宅销售价格的预测值及其增速为：2005年销售价格为3276.62元，增速5.42%；2006～2010年销售价格增速均为10%，到2010年销售价格将上涨到5277.54元。这一预测存在的明显不合理现象是未来增速不变，即舍弃了价格波动对未来价格走势的影响。

1994～2010年浙江省住宅平均销售价格及其增速发展趋势

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