上半年楼市是胶着状态，消费者在观望，观望房价是否会跌。开发商也在观望，观望这次调控会否转松，甚至反转再来一次升温，观望限购限贷会否明紧暗松……5月杭州房交会一结束，很多开发商从中看出了些许市场变化的前兆，一方面因成交量低迷而感到压力，另一方面更因开发贷款越来越严、按揭贷款迟迟不到账、自有资金节节提高等，直接体验到了调控的分量。

　　上半年的楼市还是相对“温和态”的，如春秋时有个周天子在，诸侯之间仍有默契，还不至于大家撕破脸皮直接争斗。下半年的楼市，也许不必等到9月份，七八月份就开始血拼了。如果调控力度不松，信贷依然很严，接下来楼市的“战国”风云将打响。

　　先是争霸。争眼球争人气争指标争销量，能争的要争，不能争的创造条件也要争，争抢市场份额，现金为王。

　　接着暗战。有做加法的，有做减法的，有买一送一的（如车库甚至送汽车送美国房子的），有明升暗降的，有团购网购的，真可谓百花齐放，更是触目惊心。

　　最后是杀伤力取胜的价格战。非到关键时刻，大家都不愿开战，但到了万不得已，这一战势必会一触即发。(章惠芳双赢置业营销机构总经理)