导读：

·金九首周15个楼盘开盘 推三千余套房源

·“金九”楼市迎开门红 超六成城市成交上涨

·8月市区楼市成交量回落 开发商看好“金九银十”

·上海二手房均价连续四月走高

金九首周15个楼盘开盘 推出3000余套房源

不同于8月楼市的忽冷忽热，一进入传统旺季“金九银十”，杭州楼市就立马让人感受到了它的热度。

据快房网K指数研究室统计，上周，杭州市区（含萧山、余杭）共有15个楼盘开盘，推出房源3000余套，为今年以来单周之最。

西溪华府2小时去化8.5成

据开发商反馈，经过短短2个小时，所推714套房源，共计去化600多套。以分钟计算，相当于每分钟至少卖出了5套房子。

多个热门板块加推房源

除去中海·西溪华府和保利·城市果岭外，上周还有10多个楼盘加推新房源，包括首次面市的升华悦西溪和锦润公寓，热门板块钱江世纪城的丽晶国际和翁梅板块的朗诗·国际街区，及老余杭的大华·海派风范和金都·西华庭，滨江的铂金名筑和湖漫雅筑等楼盘。

其中，升华悦西溪首推多层电梯花园洋房，户型为平层90平方米、顶跃120-130平方米和底跃160平方米，售价16000-20000元/平方米；锦润公寓首推户型90-128平方米，共计116套，折合起价17900元/平方米。

位于钱江世纪城的丽晶国际，是上周开盘规模最大的楼盘，一次性推出了800余套酒店式公寓，户型面积74-222平方米；热销楼盘朗诗·国际街区加推196套房源，户型面积72-110平方米，售价10000元/平方米出头，当日售罄。

剩余楼盘，所推房源基本以中小户型为主。如大华·海派风范主推户型为89平方米，湖漫雅筑推出户型90-135平方米；至高·钱塘一品主推84平方米和88平方米户型；盈都江悦城主推66-110平方米户型（去化8成）。

此外，临平北的金都·夏宫和金沙湖的美达·晓城天地，分别推出了商铺和留用地房源。（都市快报 张康康）

“金九”楼市迎开门红超六成城市成交上涨

在多地接连出现“地王”、“日光盘”的同时，房地产市场也进入了“金九银十”的首周。中指院数据显示，在9月2日至8日的一周内，重点监测的41个城市中，超6成城市周均成交面积同比上涨，“金九银十”迎来开门红。

对此业内人士指出，在房地产市场传统旺季的“金九银十”，房价地价齐涨严重影响了购房者预期，恐慌情绪加快了购房者的购房计划，提前了入市时间。

9日，中国指数研究院发布数据显示，9月2日至8日的一周内，重点监测的41个城市中，超六成城市月周均成交面积同比上涨，其中温州、 扬 州 涨 幅 最 大 ， 分 别 上 涨149.53%和102.17%。

此外，10个重点城市中，除苏州外均有不同程度上涨。其中天津涨幅最大，上涨38.20%，成都上涨34.67%，而苏州则同比下降45.58%。

环比来看，中原地产研究中心统计数据显示，9月前8天，全国主要的54个城市，楼市新建住宅签约套数达到6.43万套，环比8月同期的6 .32万套上涨了2%。一线城市更甚，数据显示，北京、上海、广州、深圳4个城市9月前8天总成交达到8991套，环比上涨高达11.3%。

以北京为例，新悦家园、保利春天里等楼盘自8月入市以来，排除网签滞后的因素，项目去化率均基本接近9成和售罄状态。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，入市项目开盘即热销，一方面是基于供需的持续倒挂，另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。“地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨，也刺激了现有在售项目的热销与涨价。”

中原地产市场总监张大伟也认为，一方面，“金九银十”本就是房地产市场销售旺季，开发商推盘量增加，置业人群购房意愿增强。另一方面，日前接二连三出现的“地王”单价、总价之高突破市场想象，甚至部分地块的楼面价大幅超过周围在售物业价格，明显影响了购房者和开发商的预期，以致部分购房者恐慌入市。

的确，此前三块地王集体入市的火爆，超出了房地产市场的想象。9月4日，北京市朝阳区农展馆地块进行招拍挂，加上异地配建医院资金，地块成交楼面价高达7.3万元/平方米，使北京宅地楼面价纪录再度被刷新。随后一日，上海徐家汇中心地块，以高达217 .7亿元的成交价加冕今年全国总价地王。5日下午，杭州华家池地块也以136.73亿元成为当地的总价地王。

“在‘地王’频现的情况下，2013年的‘金九银十’很可能会热度空前。”张大伟认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下，调控楼市的难度明显加大。

张大伟指出，市场量价爆发式增长，导致部分房企对出台长效机制预期增强，促使房企在传统旺季的九、十两月加大推盘力度。另一方面，各地频繁出现的“地王”使购房者再度陷入恐慌，逐渐对价格调整失去耐心，害怕再次踏空，入市的积极性增加。

8月市区楼市成交量回落 开发商看好“金九银十”

7月楼市量价齐升、8月天气太热，准婆婆瞄准9月入市

8月市区楼市成交量回落

开发商看好“金九银十”

对于刚需一族来说，什么时候买房可是头等大事，什么时候入市这一问题没少令人头疼。家住市区的沈妈妈向记者道出了自己的看法。

>>为了买到可心房，瞄准时机再入市

从大学毕业开始，26岁的小沈就筹划着要买房。虽说做房奴很痛苦，但在他看来这是一个甜蜜的负担。

2011年，小沈从上海一所高校毕业，“就因为上海的房价太高，所以选择回金华工作。”

好在家乡“温柔可亲”，回到金华后的小沈恋爱、工作双丰收。随着感情的日渐稳定，买房的议程再次提到了台面上。“我计划明年结婚，可婚后还和父母住一块总觉得有点怪。”

对于孩子想要过二人世界的想法，沈妈妈十分支持。但具体什么时候入市买房，精明的她有自己的如意算盘。

“7月份是传统的成交淡季，这时候去买房应该能够便宜一些。”但令人大跌眼镜的是，今年7月金华楼市量价齐升，开发商集中开盘放量，面对琳琅满目的房源和不断飙升的房价，沈家母子挑花了眼。

房子没选定，倒是中暑了好多次。“藿香正气水、矿泉水每天都得放在包里预备着，这大热天真是活受罪”。

7月的“火热炙烤”，沈妈妈热怕了，到了8月份她更是不敢动了。

在家呆了一个月沈妈妈也没闲着：“都说楼市金九银十，没有给力的促销活动怎么卖得动房”。

沈妈妈一合计，准备9月再出手。

>>8月楼市成交量回落

像沈妈妈这样打算的购房者还不在少数。根据金华市房地产交易管理网数据，浙中在线·房产频道统计显示，8月份，金华市区一手房共成交1496套，环比下跌23.44%，其中住宅成交955套，环比下跌19.55%，住宅样本均价为9610元/平方米，住宅价格指数环比上涨0.97%。

从市区楼盘成交量看，8月成交量排行前三位的分别是江南绿城·海棠花园的240套，滨江·金色蓝庭位列第二；而紫金湾则盘踞第三的位置。

“8月市区只有滨江·金色蓝庭按时推盘，而紫金湾和绿城·海棠花园也是推盘不久，购房者的选择余地不是很大。”业内人士说。

再来看看二手房的成交量，8月二手房一共成交722套，环比下跌32.71%；同比2012年8月的834套，下跌13.43%。

“7月份金华一共成交了1162套二手房，二手房交易呈现了井喷状态。这在一定程度上透支了一部分购买力，因此8月份的相对回落是在预料之中的。”有业内人士说，原本预计在8月开盘或加推的楼盘，纷纷有默契地延迟。

淡定的表现可见开发商对于传统的“金九银十”十分看好。

上海二手房均价连续四月走高

日前，根据最新公布的监控数据，2013年8月，上海市二手房共计成交22834套，环比上涨11.3%，同比上涨28.1%；其中二手住宅成交21401套，环比上涨12.4%，同比上涨32.4%；二手住宅成交均价为18951元/平方米，环比上涨2.2%，同比上涨10.7%。

8月22834套的二手房成交量与6月的成交水平基本相仿，在历年同期比较中也仅略低于2009年8月的成交量，位居历史第二位，整体市场回升的势头较为明显。8月的成交受到天气以及“金九”临近的影响，呈现出明显的前低后高行情，下半月二手房成交套数占到总量的60.8%，尤其是下旬的成交占比更是达到43.6%。

另一方面，8月二手住宅成交均价已达到了18951元/平方米的高位，连续第四个月刷新了全市二手住宅的均价纪录，并且8月均价的环比涨幅高达2.2%，大大高出7月0.6%的环比涨幅。除了成交结构因素的影响外，8月随着天气的转凉，市场逐渐活跃，在7月得到抑制的房东涨价行为在8月又有所抬头，由此导致了全市均价的进一步上扬。

从各区县成交情况来看，除了金山和闸北两区的二手住宅成交套数相比7月小幅下跌外，其余各区县的成交套数均有所增加。尤其是崇明、松江、卢湾三个区县的增幅达到了20%以上，浦东、闵行等成交量较大的区域增幅亦超过15%。