| 二手房“红五月”成交量继续下降 |
| 中小户型、学区房或将成为市场主要支撑力 |
| house.hangzhou.com.cn 2013年06月06日 08:29:35 星期四 每日商报 |
| 接下来将维持月成交约2000套的成交量 学区房、小户型以及首改户型都是成交“突破口” 即使5月二手房成交量大不如前，我们也可以通过数据发现一些共性。 记者统计发现，成交量到达历史新高的3月份，90平方米以内的小户型是成交最多的，占了69.33%。接下来的4月、5月份，成交量锐减，但小户型的成交比例持续上升，占总成交量都在70%以上。可见，小户型是未来二手房市交易的主旋律，谁能抓住刚需，谁就占了市场份额。 值得关注的是，5月成交户型还透露出一个信息：首次改善的置业者将成为另一股购房势力。5月，杭城二手房成交面积段中，90平方米-140平方米之间的二手房成交量，占到总成交的21.47%，中大户型成交比例上升。“一方面，换房成本越来越大，想‘一步到位’的刚需购房者有所增加；另一方面，3月置换高峰后，套现的卖家急需买入新房，这部分攒了资金的改善需求在5月逐渐显现。”一位业内人士分析认为。 成交中，另一个热点是学区房。学区房一直受追捧，并在市场中占据了稳固的地位。兼顾房龄、地段、楼盘品质的次新学区房崭露头角，滨江的东方郡、申花的文鼎苑等都在二手房成交榜单上经常出现。比起房价高达3万-4万元/平方米的老旧学区房，这些次新小区，适应现在刚需对生活品质的要求，又能兼顾学区，次新学区房异军突起。接下来，次新学区房或将成为学区房市场中不可小觑的成交势力。 我爱我家企划部负责人周包军预判说：“受楼市长期调控的影响，接下来杭州二手房市场将很难再现火爆行情，预计近几个月二手房交易量将维持在月成交2000套左右的中低位。”在这平稳的成交中，小户型、首改户型或是次新学区房都将是支撑二手房成交的主要力量。 |
| 作者：王筱璐 摄影 杜国平 编辑：张梦婕 |
