| 二手房“红五月”成交量继续下降 |
| 中小户型、学区房或将成为市场主要支撑力 |
| house.hangzhou.com.cn 2013年06月06日 08:29:35 星期四 每日商报 |
| 小户型成交周期长达半个月 老客耗尽，新需求还要一两个月积累期 如今，二手房成交缓慢成为主旋律。“一般来说，成交一套小户型周期都要近半个月时间。”一位资深经纪人告诉记者，买家犹豫，卖家价格难谈是影响二手房成交的主要原因。 3月份消耗了太多的房源和需求，大量消耗的结果是，市场供需青黄不接。这个状态从5月人居展房源挂牌量少就可知一二。与往年相比，今年人居展上房东挂牌出售房源的积极性不高，挂牌量比往年少了三成以上。 “3月份消耗房源太多了，4月中下旬又传房产税，促进了一批房源的成交。到了5月，买卖双方看清政策后，都不着急了。”华邦地产营销总监王慧告诉记者说。 跑在一线的房产经纪人最能感受到市场冷暖。经纪人小夏在3月一个人成交了8笔单子，算得上是当月的销售明星了。他告诉记者，3月份的时候，他成交最快的一套二手房，一个小时内就签约了。当时买家看到了一套大塘新村两居室，房东开价2.1万元/平方米，买家一看房子清爽干净，总价合适，还没踏出门，就决定要买了，还价1万元，房东也很是配合，爽快地答应。最后，买卖双方当天就约好签购房合同。小夏说，即使买家有犹豫的，成交周期也不会超过一周。他说， 3月份，遇到性价比稍高的，买家如果当天没定下来，几天后再来买很可能被别人抢走了。他成交的单子中，不少买家吃了“犹豫”的苦头，曾错失了不错的房子，以至于后来看到好的房子时，下手极快。“在当时紧张的争抢氛围中，买家很容易下单；跟以往不同的是，卖家在20%个税细则落地时间压力下，也不会哄抬价格，双方很容易达成一致。”小夏坦言，4月份受到房产税传言的影响，还是有心急的买卖双方愿意配合，快速成交。比较之下，5月成交周期最长，双方最难谈拢。 他举了一个例子，一套望江门的次新二手房挂牌出售，面积70平方米，两室两厅格局，总价170万元左右，折算下来，比市场价略低。这套房子5月初挂牌出售后，看房的客户络绎不绝。少的时候房东每天接待一两位看房的人，多的时候一天甚至要接待五六个，但至今没有人下单。小夏说，客户觉得这套房子地段、户型都不错，只是希望多比较几套才决定。 “老需求消耗完毕，新需求还没接上，是造成二手房成交缓慢的主要原因。当然，没有外在政策因素影响，买卖双方都很淡定，还需要观望、试探一段时间。”小夏曾梳理过3月份成交的买家情况，七成来自之前的积累。现在他手头上的买家是从4月份开始积累的，小夏凭经验判断说，这些新需求要一两个月以上的看房时间，才有可能最后定下来。 |
| 作者：王筱璐 摄影 杜国平 编辑：张梦婕 |
