5月份是楼市传统最旺盛的季节。不过，今年的5月二手房成交量却不及三四月份，有疲态之势，所谓“红五月”不红。与以往不同的是，5月成交量下滑并非受宏观调控的突袭，而是3月政策空窗期的一次天量成交透支。面对下半年仍然不会放松的楼市调控环境，中小户型以及学区房，成为二手房成交量上行的突破口。

5月各地二手房成交量普遍回落

杭城“红五月”不红

3月份国五条出台，产生了20%个税政策空窗期，为赶末班车，买卖双方加速了房产交易进程。3月份，包括杭州在内的全国各大城市二手房成交量几乎都冲上了历史最高值。3月，上海二手房交易量创9年以来新高，突破7万套，相当于平时3个月的成交量；北京3月份二手房成交量也着实火了一把，大量的购房者急于抢在细则落地前完成过户，导致当月北京二手房交易量达到了历史最高位； 3月深圳市二手房成交量达18375套，开创2年来月度成交的最高水平。杭州3月二手房成交量也非常惊人，是史上最高的月成交量。一共成交了8618套，日均成交278套，比2月大增708.53%，是之前月成交最高值（2009年11月）的1.5倍。

在日均成交278套的疯狂日子里，买卖双方成交效率奇高，当天看房，当天下单的“闪电”案例众多。卖家积极挂牌，价格诚意十足，而买家当即决断，二手房市场上少见的买卖双方互相迁就，价格一拍即可的和谐场面频繁上演。

随即4月各地国五条操作细则发布，各地执行政策较为宽松，杭州仍按原政策执行。一时间，买卖双方都大喘一口气，随即二手房成交瞬间进入了慢成交模式。4月份，杭州二手房成交量为2394套，比起3月的8627套，降幅达72.25%。

从数据上看，4月二手房成交量比3月剧降了七成，但横向比较，市场并没有跌至冰点，只是恢复正常交易量。从数据上看，今年4月二手房成交量仍为2011年以来三年同期最高。仍好于往年的原因，一方面是3月巨大成交量的惯性还在延续，导致4月初成交量并不低，虽然4月中旬有过一段沉寂，当当月下旬开始，5月1日要征房产税的传言甚嚣尘上，逼急了部分买卖双方，促进了其下旬二手房成交量。

进入5月楼市传统旺季后，尽管举办了人居展，仍无法阻挡二手房成交量止不住往下滑的趋势。5月份，二手房成交2148套，比4月的2394套下降了10.3%，但同比去年5月1894套上涨了13.4%。

“3月份大量消耗了房源量和需求，后劲不足；另外，5月份购房者追赶‘末班车效应’的现象已经不存在，加上五一小长假购房者暂缓购房脚步的叠加影响，本该传统旺季的‘红五月’并不红。”我爱我家相关负责人分析认为。从全国来看，楼市“红五月”不红是各大城市普遍现象，北京、上海、深圳等四五月份二手房成交量逐渐减少，市场观望氛围渐浓。

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