1. 2012年杭州二手房买卖市场整体状况

2. 2012年杭州二手房买卖市场成交居室、成交面积比重变化

3．2012年杭州二手房买卖市场客群需求状况变化

4. 2012年余杭区二手房成交简析

5. 2013年杭州二手房市场前瞻

1、2012年杭州二手房买卖市场整体状况

（12月27日 杭州网讯 记者 林娇 通讯员 马恒玲）根据杭州透明售房网数据统计显示： 2012年杭州二手房市场成交量一扫2011年的阴霾，截止12月23日，杭州主城区（不含萧山、余杭）二手房共成交22199套，成交量较2011年的14069套相比上涨了8130套，环比上涨57.79%。预计到年底，杭州二手房市场成交量有望突破22800套，接近2010年的水平。

从二手房价格来看，2012年，杭州二手房延续了11年以来的调整行情，全年均价从11年的20478元/方下降到18742元/ 方，下降幅度达到8.48%。

可以说，成交量一扫2011年的阴霾，年中年底有较大反弹，而全年二手房成交价格在小幅范围内震荡，可谓“波澜不惊”。

图表：1999年至2012年杭州二手房市场成交状况分析

图表：2012年杭州二手房市场成交状况分析

从2012年全年各月成交量走势来看，不难发现， 除了1月份市场成交未突破千套大关外，其余各月均突破1000套，3月份更是意外迎来小阳春，成交首次突破2000套，4、5月份虽未能乘胜追击但仍旧保持在月均1700套左右，而6、7、8三个月则再奏凯歌，市场成交接连突破2000套。对比前5个月月均1440套的成交水平，可以说市场成交反弹明显，创造了2012年的成交新高。而在经历了9、10两个月的平淡期后，11、12月份年底市场需求集中释放，成交继续稳健前行。

杭州我爱我家市场研究中心认为，伴随着调控政策的深入，杭州二手房市场投资投机型需求基本退出市场，房价上涨势头得到有效控制，市场购房信心开始恢复。大部分前期持币观望的购房者开始入市，特别是以刚性自住为主的需求成为了拉动市场回暖的主要动力。但经过大幅调控之后，市场对于楼市的走势不再抱以单边上涨的乐观预期，对于市场的回暖始终抱有警惕和怀疑态度，而以自住需求为主的良性市场结构也使得买卖双方在面对市场变化时更为理性，这些因素集中起来使得今年市场回暖之后，迅速进入平稳状态，未出现09年的冲顶行情。

以时间段分析，一季度杭州二手房市场依旧延续2011年的限购、限贷的调控底线，加上元旦、春节等假期冲淡成交，使得购房者降价预期和观望情绪浓厚，1、2月份市场成交量依旧处于低位徘徊。进入三月份后成交量已呈现出平稳上涨的态势，但和宏观调控政策出台之前的时期相比，交易量仍显不足有所下降。进入二季度，在经历的一年多静待观望之后，部分首次购房需求开始逐步释放其需求。特别是随着春节假期对楼市成交的负面影响逐渐远去，加之房价的继续回归，以及部分银行对于首套房贷利率从上浮10%-15%恢复至基准利率，消费者的购房意愿也出现回暖，因而，二手房的交易量也出现较为明显的回升。

三季度，随着两次降息、降准利好政策呈现市场，再次刺激了购房者的购房信心。降息后使得按揭贷款利率降低，再加上下半年房地产市场的逐步回暖，进而加速了刚性需求积极入市，促进了成交的上涨，整个市场呈现出供需两旺的局面。进入四季度后，刚性需求持续发力，继续以平稳的姿态入市，使市场继续保持了较高的成交量，虽然距离高峰期的成交量还有段距离，但购房者的心里预期发生变化，对未来形势看涨，入市比较积极，一定程度上带动了成交量的上涨。

从二手房价格来看，2012年，杭州二手房延续了11年以来的调整行情，全年均价从11年的20478元/方下降到18742元/ 方，下降幅度达到8.48%。从月度来看，价格面延续11年下半年的房价下探行情，年中期随市场回暖，价格略有回升，但三、四季度价格面并没有继续上升，以平稳为主。业内人士认为：11年杭州一年二手房市场价格下降达20%以上，调整幅度较大，当12年交易量回暖时，拉动价格的小幅反弹也在情理之中。但这种反弹明显幅度在控制之内，整体价格后续上升动力不足，与10年的市场高位仍有明显差距，可见调控成效明显。