4、2012年余杭区二手房成交简析

图表：2012年余杭区二手房买卖市场交易量均价变化

根据我爱我家市场研究中心统计数据显示，2012年余杭区二手房市场交易总量4460套（截止到18号），与去年的交易总量相比增加了了1796套，环比上涨67.42%；交易价格方面，有所下降，今年余杭区二手房交易均价达到9577元/平方米，较之去年10010元/平方米的均价小幅下降了433元/平方米，同比下降4.33%。

纵观2012年，年初由于受元旦、春节假期的影响，外加市场的持币观望导致成交量低迷，随后又受相关政策刺激，刚性需求渐渐释放，市场开始回暖，成交量也逐渐回升。在7月份成交量达到顶峰，共成交603套，创造了2012年余杭成交的最高峰，之后虽有回落和调整，但与年初相比，成交量上涨比较明显，月均维持在400套左右。

总体上看，余杭区12年二手房市场走势基本与杭州主城趋同，但值得注意的是，不知不觉之间，余杭区的交易量不仅已经和主城8区并驾齐驱，而且有超越之势。对于余杭二手市场的增长，这里面既有内因也有外因。

从内因方面看，随着余杭区大量新房的交付，已经给二手房市场带来足够充分的存量。众所周知，房地产市场发展趋势是从二级市场向三级市场转换，近5年之间也进入交付的高峰期，大批新房的交付一方面推动余杭几大居住板块的成熟，另一方面也为二手房市场的活跃提供了充分的房源数量和住房结构。

从外因来看，主要体现在两个方面。一是主城与余杭之间房价差距较大。假设在主城区一套90平方米的房，以20000元/平方米的单价计算，而在余杭区同样是90平方米，9000元/平方米，价格不足主城一半。在这种情况下，以时间换空间，这样低总价正好契合了一部分对于价格比较敏感的主城区的年轻刚性购房者的需求。

其二，余杭区融入杭州主城的步伐越来越快，城西与闲林老余杭板块、城北与星桥板块、三墩和良渚板块，九堡与乔司板块已经呈现了无缝对接，形成了跨区的大居住板块，这使得余杭住房越来越得到购房者的认可。二地铁一号线的开通运行，更是有效的缩短了余杭与主城之间的距离，为购房者的提供便捷的交通条件的同时，也使得杭州主城的居民可以有更大的空间居住选择。

对于余杭二手房市场的发展，我爱我家市场研究中心认为，整个城市化的进程将大大推动副城与主城连接，余杭二手房市场将在这样的背景下，继续呈上升势头。