导语：

·杭州楼市波澜不惊 房价平稳运行

·进入12月成交量连创新低 上周降幅近两成

·中央政治局会议：明年将加强楼市调控

·逾40个楼盘齐推抢占年末行情

·各楼盘年末抢收 刚需盘去化率可观

杭州楼市波澜不惊 房价平稳运行

岁末年初，在国家楼市调控依旧的情况下，杭城的购房者和开发商已然回归理性，不少购房者趁着房价的回归开始了置业行动，开发商亦十分珍惜购房者的这份热情，不仅推出各种优惠活动，还期望以更周全的服务赢得购房者的心。

杭州楼市，正以一种波澜不惊的姿态步入2012年的最后一月。

买房人比年初多

楼盘万泰新语地处下城区华丰板块，周边有德胜、秋石、留石、中河、上塘四条快速路，这里的业主可以通过地铁、快速公交等多维立体交通，比较方便地到达市中心。

市民葛先生第一次去华丰，就感觉到这种方便。尽管周边的农房比较多，让他感觉有些不自在，但“总体说来，性价比还是蛮高的，有买房的打算。”

“步行六七百米，就有农贸市场、超市、公交站、银行、酒店、医院等。”葛先生掰着指头说，再走个六七百米，还有即将开业的大润发超市、华丰城市综合体等，住在这里将来生活还是挺方便的，何况房价比市中心便宜。

楼市调控政策仍在延续，楼市回归理性，像葛先生这样的购房者还不少。据透明售房网统计，11月杭州(包括余杭、萧山)成交7663套，日均成交255套，成交总量较上个月增长了915套。就日均成交套数来说，已接近2009年时的日均成交量。

不过，细瞧这份成绩单，就会发现11月份杭城楼市成交放大，大部分得归功于萧山区成交了1002套。“这应该是个特例，不一定能持续。”业内人士表示。

这其中，部分性价比相对高的楼盘出现了热销。在杭城11月住宅排行前十中，龙湖地产旗下的楼盘滟澜山以454套的成交量高居排行榜第一名。滨江房产旗下的凯旋门公寓，开盘当天成交逾9成，其成交套数、成交面积、成交总金额均为10月杭城第一。据悉，该楼盘11月份加推房源，当天预订近九成。

房价表现温和

如果说，去年底、今年初杭城房价曾跌入底谷，房价画出了一条陡峭的探底线，那么现在，这根探底线或许已开始向上温和拉起。

以正在大推房源的西湖区楼盘——金地自在城为例，这个2009年首次推出房源的楼盘，2010年6月房价一路摸高到每平方米2.1万元，去年年末房价曾探底到每平方米1.7万元。而即将于本月中旬新推的房源，价格已回升到每平方米1.9万元。

记者检索了滟澜山、金色黎明等几个楼盘发现，其房价的历史曲线大致与金地自在城相似，都经历了房价大幅下跌，而后微微向上拉起，但距离房价的高点仍有不小的距离。

也有人担忧房价迅速上涨，因为杭城近来的土地拍卖市场明显回暖。今天，杭州城南的南星单元D-02地块，由杭州房地产开发集团有限公司以总价15.38亿元拿下，折合楼面价达每平方米22491元。一些业内人士对记者表示：“地价没有大幅下降，担心房价还会涨。”

不过，从最近一两个月来看，滟澜山、良渚文化村等杭城一些有代表性的楼盘价格基本保持了平稳运行态势。以金地自在城为例，即将开盘的7号楼均价每平方米1.9万元，比2个月前开盘时每平方米上调1000元。对此，售楼人员解释说，即将推出的是整个小区的楼王，楼房南面是中心景观花园，还有100多米的楼间距。“从性价比来看，应该房价基本持平！”

开发商拼服务

又到年底，迫于年底冲量以及回笼资金等压力，开发商又习惯性地加快了推盘节奏。

“地铁房”是开发商最近频频打出的概念。自11月24日杭州地铁通车起，沿线楼盘便大做文章。

地铁的通车，让余杭、下沙和滨江的楼盘直接受益。地铁一号线在下沙共规划七个站点，目前已开通下沙西站、高沙路站、金沙湖站和文泽路站四个站点。滟澜山、达城、精欧荣寓等楼盘，因地铁的开通而大力促销，收益不错。

一些离地铁较远的楼盘，也想着法儿向地铁靠拢。在下沙，不少离地铁站较远的楼盘均表示要开通地铁接驳车。“我们小区距地铁站有点路，为方便业主出行，准备开通接驳地铁的巴士。”侨福一品高尔夫的项目负责人表示。

服务好业主，已成为更多开发商的共识。房产大鳄碧桂园的楼盘位于下沙大学城北，虽然迟迟未开盘，但开通地铁接驳巴士的事早已定下来。项目负责人介绍，他们已经准备多辆巴士，到时“不仅可以把业主接送到下沙各个地铁站，还要接送到各个商圈、各大公交站。”

但地铁能“眷顾”到的楼盘毕竟不多，大部分楼盘促销还是挺费力的。

“房价没涨，还有优惠！”记者致电金地自在城的售楼部，被告知本月中旬将新推一批房源，有“存5万抵10万”的活动，如果全额付款，优惠更多。

记者查询发现，宋都房产的东郡国际、复地房产的又一城等楼盘，或多或少都延续了楼市低迷时期常见的存抵优惠活动，有的还送地下车位。