导读：

·这段时间的杭州楼市房子卖得特别快

·漏夜排队、千人抢房“红五月”疑现杭州楼市

·一周行情：成交951套 金色黎明夺三冠王

·刚需当道 杭州楼市再现漏夜排队

这段时间的杭州楼市房子卖得特别快

近期杭州楼市呈现出一些特征：一是成交量高涨，说明房源的消化速度非常快；二是存量的一些指标正在下降，说明了杭州楼市正在一点点进入“去库存”阶段。快房网K指数研究室发现，近期的楼市，存量房源和去化速度（指房源的销售速度）正在激烈博弈。由于4月份日均成交量都在200套以上，大大高于以往的销售速度，整体的楼市存量有进一步下降的趋势。

通俗点说，这段时间的杭州楼市，房子都卖得特别快。从住宅的供销比（供销比=新增量/成交量）上看，已经从1月的2.01∶1降到了4月的0.89∶1。以前每新增2套才消化1套，而现在消化速度已经超过新增速度。

杭州楼市出现“三降”信号

除了3、4月份商品房成交量创新高，近日的杭州楼市，还出现了“三降”信号。

一是商品房存量的增速在下降，这说明目前的可售商品房房源仍在增加，但增加的幅度已经越来越小。据统计，2012年3月份商品房存量为706万平方米，2月份为693万平方米，3月比2月上涨了13万平方米的存量房源。而到了4月份，商品房存量为708万平方米，仅比3月上涨2万平方米，可以看出，整体的存量增幅正在下降。

第二个信号是住宅存量整体开始下降。今年4月住宅存量套数为56139套，相比3月的56567套，减少了428套。这主要是因为今年上半年以来，开盘楼盘多为住宅房源，推出的也多为小户型，适合首次置业的刚需，所以消耗非常快。

第三个信号是住宅新增供应量也在下降。新增供应量，主要取决于开发商拿预售证的数量。换句话说，如果开发商想在某个时段推盘，就会集中拿出几百套房源的预售证，这些新上市的房源，就成为了新增供应量。新增供应量下降，一方面说明开发商更加谨慎，另一方面也说明开发商更愿意在信心充足的情况下将新盘推向市场。今年4月份杭州住宅市场新增了5312套房源，相比3月份的6043套，减少了731套。

销售量集中于降价楼盘

我们对今年4月份销量前十名的楼盘进行统计，前十名共成交3083套，成交金额约45.75亿元。如果拿这两个数字分别除以销售总套数和总金额，会得出销量前十名无论在套数还是金额上，都占据总量44%-45%的结果，将近一半的市场份额。

评论员表示，市场回暖是一个不争的事实，量的放大就是最明显的一个标志。杭州楼盘的销售情况冷热不均，销售量的集中度很高，销售前十名占到了市场总销售金额近一半。而这销售前十名的楼盘，都是近阶段大幅度降价或者价格定位明显较低的楼盘，说明市场的量大多来自于降价，降的幅度大销得也多。不降价，销售就没有起色。品牌房产的降价效果比较理想，甚至出现日光盘，滨江两个楼盘的销售金额就占到了杭州4月总销售金额的两成以上。杭州市场在传统销售旺季和降价的双重作用下，成交量明显放大，所以出现回暖迹象。