相较于上周楼盘开盘此起彼伏，来自政策层面的消息更为轰动，先是广州佛山放宽限购令的“朝令夕改”，而后，全国各地首套房房贷利率上浮喧嚣尘上，又传出存量房取消房贷利率优惠的流言……一轮又一轮的利空如秋雨扫过楼市上空，给秋季的杭州楼市带来灰暗的色调。从目前的政策层面看，楼市房地产调控从严的态度还将延续，而且极有可能持续至明年，在这样的政策环境中，杭州楼市的发展也时时处于变化之中。

    不过，从上周楼市成交量和楼盘开盘情况看，杭州楼市在阴霾下似乎也透出一丝阳光，上周（10月10日—16日）杭州主城区总共成交商品房311套，是近一月来周成交量的最高峰，从周成交排行榜上可以看出，排列前五名的分别是中海紫藤苑、中外公寓、金地自在城、中豪四季公馆和天阳半岛国际，其中中海紫藤苑以成交77套成为冠军，其十一期间推出特价房，在售房源大打7折优惠，85—90平方米户型单价13000—15000元/平方米，120以上平方米的户型单价11000—12000元/平方米左右，此价格远远低于在售的金地自在城的价格，低价促销成为其大量成交的关键因素。

    上周是浙江省第十八届房交会的前一周，不少楼盘为了聚集人气，选择在房交会前夕开盘，上周同时有8个楼盘开盘，分别位居临平、萧山、余杭、三墩、城东等板块，以临平、萧山、余杭等副城为主；在8个楼盘中，推盘量最大的为三墩金地自在城，10月11日继续推出Z公馆，二期32、33、34号楼，共四百多套房源，户型包括44、45平方米的平层与88、89平方米的跃层，均价1.7万元/平方米，其中精装标准2500元/平方米；从户型面积看，除了金帝海珀外，其他楼盘主力户型基本上集中在80—90平方米的区间，均针对首次置业客户；从价格看，上周开盘楼盘的价格一反之前楼盘大幅降价或促销的方式，基本走平稳路线，如金地自在城Z公馆均价17000元/平方米，与之前开盘齐平；位于临平的金地海珀和赞成香颂均价在9000—9500元/平方米，也与前期价格相近，未受之前东厦东港推出大量均价6500元特价房的影响；如乔司的东冠逸景10月15日开盘均价13000元/平方米左右，预交2000元意向金开盘可享受8.8折优惠，折后价格为11500元/平方米，这个价格高于临平老城区中心，与主城区下沙接近，可见，在经历了一段时间的大幅度的降价风潮后，房价出现难得的平静。从开盘楼盘的预定看，虽然价格未出现大幅度下挫，但上周部分新开楼盘依然取得了不错的预定成绩，如金地自在城、鑫福万泰华庭、建境·巧克力公馆预订率均在50%以上。

    10月21日，浙江省第十八届房交会将准时启幕，而这意味着，上周房价的平稳显然是暂时的，历届的房交会是一场众楼盘品牌、实力、信息展示的PK，同时更是客户群资源的争夺大战，在杭州楼市此起彼伏大幅降价的大背景下、在各开发商资金压力渐增的情况下、在下半年各楼盘滞销的状况下，本周21日启幕的房交会或许会是一场疾风厉雨的暴风雨，而届时，整个杭州楼市的防线有可能遭遇史上最大的冲击，进而毁于一旦。