已是“金九”最后一周，楼市成交并未出现回暖迹象。列入本周统计的11个主城区住宅楼盘，其中8个是在8月份开盘(推出新房源)，3个是在9月上旬开盘。统计结果显示，各个楼盘成交乏力，即便是成交前三的楼盘，新增成交量也只是个位数。

　　销售最好的3楼盘1周共卖出8套

　　这已是丽晶湾连续数周拔得头筹。105套的成交量，44%的成交率，当前行情下令众多楼盘羡慕不已。这个于8月初开出的楼盘，算下来差不多是1天卖出2套。

　　华盛达阅城与昆仑天籁之间的抢位战，争夺得有些激烈。同样是38%的成交率，华盛大阅城的成交总量占了上风。这两个刚需为主的楼盘，尽管从地理位置上看并不处于同一区域，价格也有一定的差距，但是消费群区分并不是特别大。

　　与上一个统计周期相比，这3个楼盘新增成交量寥寥无几，全部加起来也就8套。销售最好的3个楼盘1周总共卖出8套，这样的销售数据不折不扣地反衬出了当前的淡季行情。

　　成交率不足30%的楼盘占总数的70%

　　从排行榜上可以看出，成交率不足30%的楼盘共有8个，占到了总数的70%以上。7月份的统计数据显示，当时销售楼盘成交率不足30%的占到2/3，这也可以看出销售形势日益严峻。

　　与此前一周相比，有2个楼盘新增成交量为零，也就是1周时间内未卖出1套，分别是嘉里桦枫居和坤和和家园。嘉里桦枫居开出的房源总量有400多套，目前仅售出62套，库存压力可见一斑。郡原相江公寓申领预售证的时间为9月3日，按正常的销售节奏成交量应该会显示出来，但是目前未见成交。

　　商品房可售量达71782套

　　截至9月28日下午3时，杭州市(包含下属县市区)商品房可售量达71782套，比此前一周新增1600余套，创下历史新高。住宅总量也突破5万套，达51174套，比此前一周新增2013套。

　　主城区(不含余杭、萧山)商品房可售房源总量达35899套，比此前一周新增397套。住宅房源总量22208套，比此前一周新增807套。目前主城区住宅房源总量已经稳定在2万套以上，随着新开楼盘数量进一步增加，很有可能突破3万套大关。而今年上半年，杭州主城区住宅成交总量还不到7000套。

　　从区域分布上看，主城区住宅房源供应量最大的依然是江干、下沙和西湖。这三大区域的新开楼盘较为集中，价格战的条件已经形成，并且在下沙沿江、三墩、九堡、丁桥等板块已出现了多个降价楼盘。

　　风向

　　标普预测

　　中国房价明年降1成

　　国际评级机构标准普尔9月27日发布报告称，如果2012年住房销售骤降30%，诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力，该机构同时维持对中国房地产行业的“负面”展望。

　　标普在当日发布的一份新闻稿中称，如果中国房地产销售额在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地产商会出现流动性“虚弱”问题。不过，标普表示明年住房销售减少30%的可能性不大。

　　标普也指出，大多数开发商都能够消化2012年住房销售降低10%的影响，该机构同时预计规模较小、定位比较单一且存在较大再融资风险的开发商2012年里会承受更大风险。

　　独立投资顾问公司莫尼塔公司在上个月发布的一份报告中表示，对12个中国城市的房地产商进行的月度调查显示，近70%的地产商称，与7月份相比，8月的现金流状况恶化。

　　此外，有海外媒体27日援引美银美林的数据称，恒大地产集团、合生创展集团及其他中国房地产商低于投资级的美元计价债券自6月30日以来已下挫16.4%，创下2008年第四季以来最大季度跌幅。

　　瑞银在23日发布的一份报告中称，政府加强控制信托贷款，将进一步加大中国开发商的融资压力。瑞穗证券亚洲驻香港的经济学家沈建光在22日发布的一份报告中写道，自2010年11月以来，面向中国房地产商的银行贷款基本停止发放。