十余个楼盘9月集中首开

    传统旺季会否到来成悬疑

    8月21日，铁建·国际城召开产品说明会；8月28日，东方君悦、方正·荷塘月色召开产品说明会……临近9月，杭州不少全新亮相的楼盘纷纷召开产品说明会，可变的户型、相对诱人的价格加上重金打造的产品说明会，在淡市下，开发商试图打开属于自己的销售渠道。据不完全统计，本月全新亮相的楼盘除了以上召开产品说明会的项目，还有金都·西花庭、保利·玫瑰湾，光耀·蹓跶公寓、半岛国际等共十余个楼盘开盘，首开楼盘能否叩开“金九银十”的大门，传统的销售旺季会否延续，都是未知数。

    经历了7、8月的楼市“横盘期”，吸引眼球的楼盘多为首开新盘，保利·香槟国际、郎诗·田园绿郡、丽晶湾、华盛达·阅城等楼盘首次开盘都吸引了不少客户，而以相对合理的定价为市场杠杆的楼盘，去化成绩也比较理想。而9月预计首开的楼盘分布区域较为广泛，城北、钱江新城、下沙、申花等多个板块均有首开楼盘，因为这些区域存在一定的价格差，对于购房者而言，选择余地就相对大了许多。

    9月首开的楼盘中，位于城北大桥西的方正·荷塘月色和石祥路以南的铁建·国际城颇受人关注，两个相隔不远的楼盘，同时选择在8月底召开产品说明会，又将在本月开盘。方正·荷塘月色一期开盘，推出5号楼90平方米三方户型，共计房源214套，开盘折后均价16800元/平方米。此次90平方米的户型可实现两房变三房，室内设置了较多的储物空间，同时还赠送了0.7米的下飘窗延展空间。而同一板块内的铁建国际城也在上月21日召开产品说明会，127平方米户型折后均价约23000元/平方米，88平方米户型折后均价约22000元/平方米，与万家星城三期在售房源基本持平。国际城小区内有小学、幼儿园等教育配套，又靠近浙江大学城市学院，教育资源相信是撬动购房者的一个砝码。

    城北两盘相隔不远，但是价格差约5000元/平方米，两盘开盘去化量颇受人关注。无独有偶，9月即将首开的楼盘中，下沙板块同样有着一股“硝烟味”。

    位于下沙板块的保利·玫瑰湾与宝龙·城市广场、和达·东东城也将在本月面世，记者致电售楼处，虽未确切得到开盘时间，但三个项目均表示会根据预售证拿到时间如期开盘。这之中，宝龙·城市广场拿地价格就已过万，它的定价与能否顺利出货同样颇受关注。据悉，此次城市广场首开，将推出高层住宅和联排别墅，高层公寓为1-2号楼，约150套左右，户型为80-140平方米；联排别墅户型面积为180-220平方米，目前价格未定；而保利·玫瑰湾此次开盘主推87、89平方米小户型，预计开盘均价13000元/平方米。与他们有所不同的是，东东城推出的为产权40年的酒店式公寓，户型面积为36-61平方米，其中36平方米户型最低价格为32万元。在现在的行情下，三个定位不同的楼盘能否顺利出货，值得关注。

    9月，杭州主城区或将展开一场没有硝烟的“价格战”，这些首开楼盘能否率先抢占金九市场，将直接影响楼市未来的走向。而对于购房者而言，在合适的时机选择理想的房源才是最为重要的。据不完全统计，除了城北与下沙板块，位于老余杭的金都·西花庭、义桥的光耀·蹓跶公寓和位于钱江新城的东方君悦等楼盘也将在本月集中亮相，这些全新项目的推出是否能刺激市场，我们拭目以待。