记者 刘德科

　　5月，临平老城区，贝利·珑昕泽第首度开盘均价10600元/平方米；6月，城西申花路，保利·香槟国际首度开盘均价23500元/平方米；7月，下沙金沙湖，德信·中外公寓首度开盘均价14800元/平方米；城北桥西，华盛达·阅城首度开盘均价16500元/平方米；9月，保利·湾天地即将推出优惠均价8900元/平方米……在过去的3个月多里，杭州楼市的房价就像一支被点燃的导火索，在临平点燃，继而向城西申花路、下沙金沙湖、城北桥西、三墩、闲林、丁桥、滨江、下沙沿江逐步蔓延，最终引发了整个价格体系的“爆炸”，新的价格体系正在重塑，政府宏观调控关于“楼市价格理性回归”的愿望已然实现。

　　在即将到来的“金九银十”，杭州楼市的新开盘房源量将达到至少5000套。当然，这仅仅是我们不完全统计得出的保守数据。在大多数将开楼盘的开盘信息尚未完全公开的情况下，实际开盘量有可能会大大地超过这个数字。在市场行情未发生根本性逆转的前提下，杭州楼市的房源总库存量有望再创新高。截至2011年8月31日，杭州楼市的房源库存量已经达到44589套，库存总建筑面积逾480万平方米。其中，住宅库存量达到35905套，库存总建筑面积逾390平方米。

　　更值得关注的是，更多原本计划在“金九银十”开盘的项目，因一些微观政策原因而延迟入市。政府有关部门进一步严控“达到3万平方米开工量，方可领取预售证”的规定，这也导致开工量未达到3万平方米的一部分楼盘无法按原计划开盘。此外，近段时间，杭州市政府相关部门一直在严查工程车超载现象，这导致很多楼盘的土方因运力不足而无法及时运出，不得不推迟开盘。由于原来的工程车基本上都是超载运作，现在严格按照不超载的要求运输土方，对于开发商而言土方支出要增至3倍左右，以一个10万平方米的项目为例，原来土方支出只要1000万元，现在要3000万元。微观政策法规的完善，要求开发商进一步树立正确的利润观念。

　　可以说，房地产开发行业正在逐步进入“微利时代”。对于开发商而言，如果不直面正在重塑的全新价格体系，将在这一轮弱势行情中陷入被动状态，甚至有可能影响企业自身的正常运行；对于购房者而言，宏观调控已经成功为主流购房人群打开了一条绿色通道，现在以及未来一段时间正是积极挑选入手自住房源的绝佳时机。特别是在“金九银十”期间新增的至少5000套房源中，90平方米以下的中小户型是其中的绝对主力，并且伴随着一系列值得关注的优惠措施。