13家房企中报销售率过半仅2家

　　截至7月26日已发布中报的13家房企，只有恒大、复地达到了全年销售目标的一半，近八成以上房企业绩未过半。

　　在13家已发布中报的房企中，除富力、世茂房地产、金地三家外，其余10家均实现了销售金额的同比增长。但是这样一份看似不错的行业报表，却蕴含着下半年的危机。

　　半数房企销售金额同比上涨，销售面积下降，可见依靠的是房价的上涨实现的业绩增长。去年上半年正是楼市由衰转盛的时期，下半年则是楼市的高点。而今年，除了受楼市调控政策的影响，6月全国房价环比下跌了0.1%。没有了高房价支撑业绩，今年下半年是否还能实现销售金额的同比上涨，是否能完成年初制定的目标，将是房企面临的一个尴尬的问题。

　　从政策面以及资金面来看，下半年的形势将比上半年更严峻。而一旦降价趋势确立，下半年的业绩可能会进一步下滑。

　　41家上市房企预告六成房企业绩下滑

　　截至本月中旬，共有41家上市房企发布半年度业绩预告。与去年同期相比，业绩预增的只有17家，大多数公司业绩相比去年大幅下滑。只有万科等少数几家房企逆势上涨。

　　业绩预减、首亏和续亏等报忧的公司达到24家，占目前公布半年业绩预告房企总数的59%。

　　值得关注的是，业绩下降房企多以住宅为主营方向，而业绩预计上涨的房企有部分是因为主营商业地产或出售房产股份所致。专家认为，在宏观政策趋紧的情况下，住宅楼盘放慢推盘和销售速度成为地产企业业绩下降的主要原因。

　　在中小地产企业举步维艰的同时，一些大型地产企业正在逆势扩张，扩大市场份额。数据显示，上半年前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。

　　由中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》近日出炉。万科集团以644.2亿元的业绩继续领衔销售金额排行榜，绿城集团这次在榜单中则位于第九。

　　从销售金额看，恒大(429亿)、中海(421亿)、保利(385亿)、绿地(356亿)、万达(340亿)分列2至6位。分析人士指出，在市场不景气的背景下，这些企业销售业绩呈现快速增长的背后，都有一个共同的原因，那就是积极实施加快供应、加快销售、加快套现、加速拿地的高周转策略。