经过半年的限购与限贷，杭城房源库存量大幅增加，数度逼近3万套大关。

    上半年，是已推楼盘房源的日益“库存化”；下半年，是大量新盘有望集中上市。高位的“库存量”和源源不断的加量，关系着整个楼市的供求关系。

    存货高峰来临，买方市场即将来临。

    又一次逼近3万套

    根据杭州透明售房网的统计数据，截止到7月25日，杭州主城区商品房可售房源的库存数攀升到29779套，又一次挑战3万套的高峰值。相比今年年初，在近七个月的时间里，杭州可售商品房的“库存量”新增了4807套。

    从7月份开始，杭州主城区商品房可售房源一直徘徊在29000套以上。其中，7月17日，杭州主城区商品房存量更是达到29999套，创近两年半来的新高。

    “国八条” 楼市调控措施的实施，使得多个城市的库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。身为“楼市重镇”的杭州自然也不例外。按照以往的房源去化率测算，这些存量房大致需要一年半左右的时间才能得以清空，而通常情况下，4-6月的去库存时间才算是比较合理。

    高库存量意味着销售积压严重。上半年市场遇冷的情形下，楼盘整体销售率并不理想显而易见，被抑制住的购房需求导致了库存房源逐月上升。在供应量大幅增加而需求不会改善的情况下，可以预见库存量还将继续攀升。

    近阶段，开发商推盘节奏明显放缓，上周，杭州主城区只有两个楼盘开盘，分别为三墩金地自在城和西溪湿地的华元爱丁郡，两个楼盘加起来房源不足100套，所以，只要有一个楼盘一次性推出两幢高层，就足以轻而易举地攻破存量房3万套的关口。

    8月还将上市20个左右楼盘

    杭州主城区商品房成交连续三周持平,与此同时，杭州楼市在今年下半年或明年上半年都有着供应井喷的潜力。

    根据不完全统计，杭州及周边地区共预计有20个左右楼盘将在8月亮相，其中包括了诸如远洋大河宸章、华盛达阅城、中国铁建国际城、宝龙城市广场、朗诗田园绿郡等备受关注的热点楼盘。对照去年8月份，杭州有十余个楼盘向市场推出新房源，使得上市的房源达到3000多套，所以，今年即将到来的这波开盘潮，将给杭州可销售房源带来多大的增量，值得拭目以待。

    从实质而论，杭州上半年新房供应上涨其实十分缓慢。至少从今年上半年市场来看，推迟开盘和收缩投资成了许多开发企业应对高积压的方式。伴随着调控的常态化趋势，以及开发商们无法回避的年度计划，那么，一个很有可能出现的现象是，上半年受压制延后上市的供应量将在今年三、四季度集中推出，并汇聚成一个供应顶峰。

    买方市场即将来临

    尽管城市化所带来的巨大的新增购房需求仍然尚未远远满足，但是可售商品房 “库存量”的上升，体现出调控政策的效力，投资投机性购房需求正在逐步远去，一个更加理性的房地产市场开始呈现。

    在量、价、供、求等左右楼市大局的基本因素中，购房者开始慢慢占据主导地位。在价优质高的楼盘产品说明会上，人头可能依然攒动，但是，终究少了那种盲目跟风抢楼的冲动，多了相互比较慢慢挑选的从容。

    整体上开发商的资金链仍然运转良好，但是，无论从宏观政策面还是企业微观角度考虑，下半年，杭州房企积极加速推盘的迹象明显。当蓄水池里的可售房源一再加量，整个楼市也就远离了闹严重房慌的时代，买方市场即将来临。

    对持币待购的购房者来说，这无疑是欣慰的事。八月份新房源将大量上市，接下来的9、10、11月份，又有楼市供应迅速放量的惯常做法，大量房源的供应，足以让人有充分的时间和机会淘淘房子。